Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage // 64 m² mit viel Licht & Gemeinschaftsgarten // Exklusives Wohnen im Döblinger Cottageviertel

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 64 m² in begehrter Döblinger Lage – Ruhig, gepflegt, bezugsbereit

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen des 19. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Döblinger Hauptstraße entfernt. Die hervorragende Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Nahversorger, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.

Ruhig im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet die Wohnung einen idyllischen Blick in den begrünten Innenhof – eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt.

Die Immobilie wurde vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert – inklusive Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen. Mit minimalem Aufwand wie Ausmalen oder kleineren kosmetischen Arbeiten lässt sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentobjekt optimal nutzen.

Raumaufteilung im Überblick:

• Zentraler Vorraum (ca. 9,4 m²) mit Zugang zu allen Räumen

• Helles Badezimmer mit Dusche (ca. 3,1 m²) und separates WC (ca. 2,6 m²)

• Großzügige Wohnküche inkl. Wohnbereich (ca. 35,3 m²) – offen, modern und einladend

• Ruhiges Schlafzimmer (ca. 10,9 m²), separat begehbar über das Wohnzimmer

Ein zugeordneter, trockener Kellerraum mit ca. 5 m² sowie ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Innenhoflage für höchste Wohnqualität:
Die nach innen ausgerichtete Lage garantiert Ruhe und Privatsphäre – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Die helle Ausrichtung schafft ein angenehmes Wohnklima.

Jetzt besichtigen und verlieben:
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Kontakt:

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der 1190 Wien, besticht durch ihre attraktive Lage im noblen 19. Bezirk. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und gehobene Wohnqualität, eingebettet in Grünflächen und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die perfekte Lage bietet eine ideale Infrastruktur. In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Döblinger Hauptstraße, wo zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Restaurants, Bäckereien und mehr zu finden sind. Die Straßenbahnlinie 37, mit der Station Pokornygasse , ermöglicht eine hervorragende Anbindung zur Nußdorfer Straße (U6, 35A, 37A) oder direkt ins Zentrum zur Station Schottentor.