Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Lainz – ruhig & bestens angebunden I Nähe Krankenhaus Hietzing

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In ruhiger Lage und dennoch bestens angebunden, verbindet sie stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Der charmante Stadtteil Lainz im 13. Bezirk steht für gediegenes Wohnen mit besonderem Flair – urban und doch ruhig, mit dem Gefühl eines eigenen kleinen Grätzls. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg oder der Schlosspark Schönbrunn. Auch das nahegelegene ORF-Zentrum unterstreicht die zentrale, dennoch naturnahe Lage dieser Immobilie.

Hard Facts:

• Wohnfläche: ca. 100 m²

• Etage: 1. Stock mit Lift

• Zimmer: 3 (Das laut Plan vorgesehene 4. Zimmer wurde in den Wohnbereich integriert und kann bei Bedarf wieder separiert werden.)

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• WC mit kleinem Waschbecken

• Balkon ca. 7 m² groß

• Böden: Parkett & Fliesen

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Zustand: gepflegt & sofort bezugsbereit

Ausstattung & Highlights:

• Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche

• Helle, großzügige Räume mit angenehmem Wohnklima

• Balkon – südwestlich gelegen

• Komfortabler Liftzugang 

• Bad mit Badewanne und Dusche 

• Zeitlos elegante Ausstattung mit Parkett und Fliesen

• 3 Zimmer 

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Kaufpreis: 699.000,00 €

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: 267,12€
Weitere Kosten: 334,65€ (Rücklagen, Heizkosten, Warmwasser)

Ihr Ansprechpartner:

Nora Ismail
Mobil: +43 676 5028824
E-Mail: n.ismail@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr und Haftung.**

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1130 Wien I Bahnhof Speising ca. 2 Gehminuten entfernt I Straßenbahnstation 60/10/52 ca. 3 Gehminuten entfernt I Hofer ca. 2 Gehminuten entfernt I Billa ca. 2 Gehminuten entfernt I Schönbrunn ca. 6 Fahrminuten entfernt