Stilvolle STADTWOHNUNG für smarte Anleger und geduldige Endnutzer!

Diese stilvolle Stadtwohnung im gefragten 6. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 50 m² urbanen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und moderner Eleganz. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und punktet durch ihre helle Atmosphäre, großzügige bodentiefe Fenster sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Bitte beachten Sie: 

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erst ab dem 15.12.2026 beziehbar. Damit eignet sich das Objekt ideal für geduldige Endnutzer, die eine hochwertige Wohnung in begehrter Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die eine ertragreiche Neuvermietung anstreben.

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Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich in offener Ausführung

• Separate Küche mit modernen Geräten

• Badezimmer mit eleganter Verfliesung und Badewanne

• Separates WC

Ausstattung:

• Heller Eichenparkettboden in Dielenoptik

• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Bodentiefe Fenster mit hervorragender Belichtung

• Hochwertige Küche inklusive aller Geräte

• Lage im 5. Liftstock – angenehm ruhig und lichtdurchflutet

Die Wohnung vereint moderne Materialien mit urbanem Flair. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch die erhöhte Lage im 5. Liftstock eine besondere Wohnqualität bietet.

Lage und Infrastruktur:

Der 6. Bezirk – Mariahilf – zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Lagen Wiens. Junge Menschen schätzen die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, internationaler Gastronomie und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Lokale, Galerien und kleine Läden zum Entdecken ein. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Restaurant Disco Volante, bekannt für eine der besten Pizzen der Stadt – ein kulinarisches Highlight direkt vor der Haustür.

Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zu mehreren U-Bahnlinien und zu Nahversorgern jeder Art macht die Lage ebenso praktisch wie attraktiv.

Vermietung & Investmentperspektive:

In beiden Fällen bietet die Wohnung beträchtliches Potenzial, sowohl in Hinblick auf Wertentwicklung als auch auf nachhaltige Erträge.

Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt laut Vertrag EUR 492,15, indexiert aktuell EUR 540,38. Daraus ergibt sich eine laufende Bruttorendite von ca. 2,4 %.

Bei einer Neuvermietung lässt sich laut Marktanalyse eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,8 % realisieren – ein überdurchschnittlicher Wert für diese hochwertige Lage.

Zusätzlich wird ein Garagenstellplatz (Stapelparker) mitverkauft, der eine Bruttorendite von ca. 4,1 % generiert.

Solche Renditen sind in etablierten Innenstadtlagen selten, da hochwertige Bezirke meist primär durch Wertstabilität und Sicherheit anstatt hohe Renditen überzeugen. Dieses Objekt vereint beides: hohe Lagequalität und attraktives Renditepotential.

Garagenplatz:

Die Wohnung wird inklusive eines Garagenstellplatzes (Stapelparker) verkauft. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt EUR 38.000,-.

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: EUR 269.000,-
Kaufpreis Garagenplatz: EUR 38.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 307.000,-

Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie smartes Wohnen im Herzen von Wien aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter office@treuwert.at - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mariahilfer Straße, Westbahnhof