Stilvolle, vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – Wohnen im Herzen des 2. Bezirks

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in revitalisiertem Altbau
Im Herzen des aufstrebenden Stuwerviertels erwartet Sie diese hochwertig sanierte Etagenwohnung in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1890. Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf rund 65 m² ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung:

• Heller Wohnbereich

• Zwei ruhige Schlafzimmer

• Großzügiges Badezimmer

• Separates WC

• Küchenbereich mit vorbereiteten Anschlüssen

Großzügige Fensterflächen und herrlich hohe Decken schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und verfügt über ein neu errichtetes Dachgeschoss sowie einen modernen Lift. Ab sofort können Sie dieses besondere Schmuckstück Ihr Eigen nennen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Details:

• Durchgängiger, edler Eichenparkettboden

• Moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme

• Neue Lärmschutzfenster für ruhiges Wohnen trotz urbaner Lage

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad

• Bodengleiche Regendusche und separate Badewanne

• Stilvoller Handtuchheizkörper

• Separates WC mit klassischem Schachbrettboden

• Praktisches Kellerabteil

• Komfortabler Zugang über frisch saniertes Stiegenhaus und modernen Lift

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch ihre erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Messe-Prater (U2), die eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum ermöglicht. Der nahegelegene Praterstern bietet zusätzlich Anschluss an die U1 sowie mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S7) und sorgt für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Zahlreiche Buslinien (82A, 11A) sowie die Nachtbuslinie (N81) ergänzen das vielfältige Mobilitätsangebot und garantieren beste Erreichbarkeit zu jeder Tages- und Nachtzeit.