Stilvoller Altbau mit Geschäftslokal

Hard Facts:

Grundstücksfläche: 671,00 m²

Nutzfläche: 278,00 m²

Wohnfläche: 165,00 m²

Geschäftslokal: 46,80 m²

Lagerfläche/Keller: 66,60 m²

Rohdachboden: 82,00

Willkommen in Bad Schönau:

Diese großzügige Liegenschaft im Herzen des Kurortes bietet nicht nur viel Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten Altbau. 

Auf einem Grundstück von rund 670 m² stehen insgesamt ca. 278 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 165 m² auf die Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein ca. 46,8 m² großes Geschäftslokal sowie rund 66,6 m² Lager- und Kellerflächen.

Ein besonderes Potenzial bietet der rund 82 m² große Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für Ausbau, Stauraum oder individuelle Gestaltung eröffnet.

Das Gebäude wurde im 19. Jahrhundert erbaut und bietet hohe und helle Räume. Es besteht die Möglichkeit das Haus in 3 separate Wohnungen aufzuteilen exklusive dem Geschäftslokal. Durch den Dachbodenausbau wären somit 4 Wohnungseinheiten und ein Geschäftslokal möglich (keine Studie vorhanden).

Durch die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Geschäftslokal und umfangreichen Nebenflächen eignet sich dieser charmante Altbau ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Selbstständige oder für Käufer, die eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Hinweispflicht: Es liegt ein familiäres Naheverhältnis vor

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieser charmante Altbau befindet sich in zentraler Lage von Bad Schönau in der wunderschönen Buckligen Welt. Der bekannte Kurort bietet mit seinem Kurpark, zahlreichen Wander- und Radwegen, wie auch unzähligen Möglichkeiten zur Entspannung, alles was das Herz begehrt. Durch die gute Lage an der Hauptstraße ist das Ortszentrum und die örtliche Infrastruktur rasch erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist gut: Über die A2-Anschlüsse Krumbach bzw. Aspang-Zöbern bestehen gute Verbindungen Richtung Wien und Graz.