STYLISCHE DG-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE + WHIRLPOOL MIT DONAUBLICK

TOP-MODERNE DG-WOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS NAHE DONAU

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87m² + ca. 31m² Terrassenfläche (Balkon + Dachterrasse). Diese moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) einer Neubau-Wohnhausanlage aus 2018. Die Wohnung überzeugt durch die großzügigen Freiflächen, die top-moderne Ausstattung sowie die Nähe zur Donau

In Fußweite befindet sich die Autobuslinien 34A, 36A, 36B die Sie in einer Linie zu den Ubahn-Linien U1 und U6 führen. Die nahegelegene Shopping City Nord (SCN) bietet Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Die DG-Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen und verfügt über ca. 87m² Wohnfläche + ca. 31m² (Balkon + Dachterrasse) und gliedert sich wie folgt:

Untere Ebene:

• Garderobe mit Schiebetür
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche
• Balkon (ca. 10m²)
• WC mit Waschbecken und WM-Anschluss
• Abstellraum

Obere Ebene:

• Vorzimmer/Gang
• 1x Schlafzimmer
• 1x Zimmer mit französischen Balkon (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
• Bad mit Walk-In-Dusche (Dampfbad-Funktion), Waschbecken und Handtuchheizkörper
• WC mit Waschbecken

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiges Whirlpool auf der Dachterrasse
• Pergola auf der Dachterrasse
• Sicherheitskamera auf der Dachterrasse
• Dusche mit Dampfbad möglich
• moderne Wohnküche mit Kochinsel inkl. Bar und Marken-Geräten (MIELE, BORA)
• BUSS-System (Netzwerk das viel verschiedene Geräte in der Wohnung verbinden kann)
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
• moderne direkte und indirekte Lampen (in Decken und Mauern)
• stylischer Stiegenaufgang mit Glasgeländer
• hochwertiger Parkettboden
• große dreifachverglaste Fenster
• elektrische Außenbeschattung
• Innenjalousien
• Fliegengitter
• integrierte Fußbodenheizung
• Badezimmer mit moderner Verfliesung
• einbruchshemmende Sicherheitstüre
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten im Haus:

• eigenes trockenes Kellerabteil
• Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum
• Gemeinschaftsgarten

Kosten:

• KP: EUR 620.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. Lift-BK und USt.: EUR 205,28
• Reparaturrücklage Wohnung: EUR 74,80
• GESAMT:  EUR 300,61
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Donau und der Jedleseer Straße. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines modernen Wohnhauses, das 2018 neu errichtet wurde. Das Objekt überzeugt durch die großzügigen Freiflächen, die top-moderne Ausstattung sowie die Nähe zur Donau. In Fußweite befindet sich die Autobuslinien 34A, 36A, 36B die Sie in einer Linie zu den Ubahn-Linien U1 und U6 führen. Die nahegelegene Shopping City Nord bietet Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch umliegende Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.