Stylisches Loft-Studio in 1210 Wien – Erstbezug mit Balkon und U-Bahn-Nähe!

ERSTBEZUG | 2-ZIMMER-DESIGNWOHNUNG IN HISTORISCHEM STILHAUS – NÄHE FLORIDSDORFER BAHNHOF

Nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Bahnhof und dem charmanten Schlingermarkt entfernt, erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Großzügigkeit und einzigartigem Flair. Eingebettet in ein historisches Ensemble mit außergewöhnlicher Geschichte – einst das Dorotheum Floridsdorf, später ein Bowlingcenter – heute ein exklusives Wohnhaus unter Denkmalschutz.

Die von den renommierten Architekten Eugen Kastner und Fritz Waage im internationalen Stil der 1930er Jahre errichtete Immobilie wurde im Jahr 2025 aufwendig generalsaniert und verbindet zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre klare Raumaufteilung, hohe Räume, einladende Lichtverhältnisse und eine Wohnfläche von rund 96,65 m². Eine ca. 6 m² große Freifläche – in Form eines hochwertig ausgeführten Balkons – eröffnet einen herrlichen Stadtblick und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung & Highlights:

Erstbezug nach umfassender Generalsanierung

Balkon mit eleganter Außenbeleuchtung

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Mehrfachverglaste Fenster für besten Schall- und Wärmeschutz

Hochwertige Parkett- und Feinsteinbeläge

Steckdosen und Schalterelemente von GIRA

Zwei separate Toiletten

Modernes Bad mit stilvollen Sanitärobjekten

Marken-Rauchmelder in allen Wohnräumen

Elektro-Gegensprechanlage

Personenaufzug im Haus

Eigenes Kellerabteil

Fahrradraum im Gebäude


Die Umgebung vereint alles, was urbanes Leben heute ausmacht: eine hervorragende Anbindung durch den Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn, Bus), charmante Nahversorgungsmöglichkeiten am Schlingermarkt, gemütliche Cafés, vielfältige Gastronomie und ein grünes Freizeitangebot entlang der nahegelegenen Alten Donau.

Kaufpreis für Anleger: EUR 629.000,- zzgl 20% USt.
Kaufpreis für Endnutzer: EUR 698.000,–

Diese Immobilie bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine solide Wertanlage in bester Wiener Lage. Ein Refugium mit Geschichte – perfekt für Eigennutzer und Investoren, die das Besondere suchen.

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber bzw. Bauträger zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.