Tolle 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen (Innenhoflage)

Wohnen mit Wohlfühlfaktor in der Perfektastraße!

In der Perfektastraße 7, im grünen Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing, erwartet Sie ein modernes und familienfreundliches Wohnprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und hervorragende Infrastruktur zu einem harmonischen Ganzen. Genießen Sie hohe Lebensqualität, grüne Innenhöfe und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Ihr neues Zuhause:

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ca. 86,42 m² Wohnfläche plus ca. 15,74 m² Balkonfläche) bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen.

• Heller Wohnbereich:
  • Der einladende Vorraum mit praktischem Abstellraum führt Sie in den sonnendurchfluteten, ca. 28,38 m² großen Wohn- und Essbereich.
  • Die moderne, voll ausgestattete Markenküche lässt keine Wünsche offen.
  • Große Fensterfronten (raumhohe Doppelfenster) sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht.
  • Der südseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen mit Blick in den begrünten Innenhof ein.
• Rückzugsorte:
  • Drei helle Schlafzimmer, optimal nach Norden ausgerichtet, bieten Ruhe und Privatsphäre.
  • Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum zweiten, ruhigen Innenhof-Balkon.
• Komfort-Badezimmer:
  • Das moderne Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.
  • Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Perfekte Lage:

• Optimale Anbindung: U6-Station Perfektastraße und Badner Bahn/Lokalbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Nahversorgung: Supermärkte (Spar, Billa, Lidl), Radatz Fleischerei, italienisches Restaurant Casa Mia, indisches Restaurant Nam Nam Deli und Burger King befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Serviceeinrichtungen: Bawag PSK Bank und Friseur Hercules sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen (Junior High School Carlsbergergasse 72 und Mittelschule Steinergasse 25) in der Umgebung.

Ausstattungshighlights:

• Durchdachte Raumaufteilung
• Eleganter Parkettboden
• Angenehme Fußbodenheizung
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK III)
• Umweltfreundliche Fernwärme
• Gemeinschaftliche SAT-Anlage
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 7,47 m²)

Mietkonditionen:

• Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Strom, Wasser und Heizung): € 1.490,-
• Optional: Stellplatzanmietung (Garage) für € 120,- (inkl. Betriebskosten und USt)

Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: 0699 1965 3726
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

23. Bezirk, Perfektastraße