TOP ANLEGERWOHNUNG mit Außenfläche in gefragter Lage!

Kaufpreis: € 234.000
Derzeitige Mieteinnahmen (netto): € 690 / Monat
Wohnfläche: ca. 44 m²
Freifläche: Balkon mit großzügigem Außenbereich
Lage: 2. Liftstock
Befristet vermietet: Ja
Mietrendite: ca. 3,54 % p.a. (brutto)

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Investieren Sie in Qualität und Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und eine großzügige Außenfläche. Derzeit ist die Einheit um € 690 monatlich vermietet, was sie zur perfekten Anlegerimmobilie macht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnbau mit hochwertiger Ausstattung und einer umfassenden Infrastruktur direkt vor der Haustür – inklusive Supermarkt im Erdgeschoss.

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Highlights für Investoren
    •    Zwei-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
    •    Hochwertige Einbauküche im Wohn-/Esszimmerbereich
    •    Ca. 44 m² Wohnfläche plus großzügiger Balkon
    •    Parkettböden in den Aufenthaltsräumen
    •    Freifläche zur exklusiven Nutzung
    •    Kellerabteil im Eigentum enthalten
    •    Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
    •    Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Haus
    •    Kinderspielplatz, Jugendspielplatz am Nachbargrundstück
    •    Supermarkt im Haus – perfekte Nahversorgung
    •    Lift vorhanden – barrierefreier Zugang
    •    Lage mit Entwicklungspotenzial – wachsendes Umfeld

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Mietrendite im Überblick (brutto)

Kaufpreis: € 234.000
Jährliche Mieteinnahmen: € 690 × 12 = € 8.280
Mietrendite brutto:
€ 8.280 / € 234.000 ≈ 3,54 % p.a.
 

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Daniel Robin Schmidt unter +43 676 555 39 20 oder schmidt@immobilien-sablatnig.at, gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung im 21. Bezirk bietet eine ideale Lage für urbanes Wohnen. Nur wenige Schritte vom Donaupark entfernt, genießen Sie die Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum Floridsdorf mit Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa Plus ist in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn und Bus erleichtert den Alltag. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung, was diese Lage perfekt für Familien und Berufstätige macht.