Top-Geschäftsfläche in Linz – Frequenzlage nahe Hauptbahnhof!

Attraktive Geschäftsfläche in bester Frequenzlage nahe dem Linzer Hauptbahnhof

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche/Büro mit ca. 134 m² im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Blumauerstraße 3–5/Scharitzerstraße 6-8, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt.

AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG:

Die Fläche ist voll ausgestattet und bietet:

• 5 Zimmer 

• 2 WC´s

• 1 Teeküche

• Empfangsbereich

• Gang 

Das Objekt wurde zuletzt als Zahnpraxis genutzt und eignet sich daher optimal für ähnliche Konzepte oder individuelle Anpassungen.

Die Anmietung ist unbefristet möglich – somit haben Sie langfristige Planungssicherheit.

VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:

Die Geschäftsfläche profitiert von einer hervorragenden Lage mit exzellenter Anbindung:

• Hauptbahnhof Linz (ca. 4 Gehminuten entfernt) – Anschluss an Nah- und Fernverkehr

• Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 – Station „Hauptbahnhof“

• Buslinien 12, 17, 19, 27, 45 – vielfältige Verbindung in alle Stadtteile

• schnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen (A7, A1)

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Bildungseinrichtungen, Hotels sowie Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe – ein lebendiges Umfeld mit hoher wirtschaftlicher Aktivität.

MIETKONDITIONEN:

• Fläche: ca. 134,27 m²

• Nutzung: Bürofläche

• Stockwerk: 6. Liftstock

• Mietdauer: unbefristet

Mietkosten:

Miete monatlich NETTO: € 2.078,16  (zzgl. 20% USt und Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Die Kosten für Strom und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 87,8  kWh/m2a entspricht der Klasse C.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.