Top-sanierte Anlegerwohnung in Bestlage Margareten – 3 Zimmer | Hochparterre

In einer der gefragtesten Lagen des 5. Bezirks gelangt diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 1950 errichtet, die Wohnung selbst 2022 hochwertig generalsaniert – ideal für Anleger, die auf Substanz und moderne Qualität setzen.

Link zur 360° Tour: https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/

Highlights auf einen Blick:

• ca. 75 m² Wohnfläche
• Hochparterre (mehr Privatsphäre & Sicherheit)
• 3 Zimmer
  • 1 ruhig hofseitig
  • 2 straßenseitig
• hochwertiger Eichen-Parkettboden
• modernes Designer-Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• stilvolle Fliesen im Bad/WC 
• moderne Einbauküche
• Generalsanierung 2022

Wohngefühl & Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich und ein modernes, hochwertiges Gesamtbild. Die Kombination aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen sorgt für ein zeitloses Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit klarer Linienführung und Badewanne. Die Küche ist funktional ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwertgerät. Diese Technologie sorgt für eine effiziente und energiesparende Wärmeversorgung und entspricht aktuellen Standards.

Perfekte Anlegerwohnung – langfristig vermietet:
Die Wohnung ist bis 30.11.2032 vermietet und bietet somit stabile, planbare Einnahmen.

• Bruttomiete: € 1.236,51
• Betriebskosten: € 283,41
• Nettomiete: € 953,10 / Monat

Renditepotenzial & Perspektive:
Durch die attraktive Lage und die hochwertige Sanierung besteht langfristig sehr gutes Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet sich zusätzlich die Möglichkeit, die Miete neu zu optimieren oder die Wohnung strategisch neu zu positionieren.

Option Eigennutzung:
Nach Ende des bestehenden Mietvertrages eignet sich die Wohnung auch ideal für die Eigennutzung – sei es als urbaner Hauptwohnsitz oder als wertbeständige Stadtwohnung in zentraler Lage.

Link zur 360° Tour: https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/

Bitte um schriftliche Anfragen.

Lagebeschreibung

Urban, zentral & bestens angebunden: Die Anzengrubergasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Margaretens und punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur: - nur ca. 10–12 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof - ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn-Nähe) - schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt - zahlreiche Cafés, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten