Top sanierte Wohnung mit Gartenmitbenützung und Grünblick

Wichtige Information:

Besichtigungen werden direkt vom Eigentümer durchgeführt, daher werden wir Sie vorab um eine kleine Selbstdarstellung sowie Ausweiskopie und Einkommensnachweis bitten. Nach einer Prüfung vorab werden Sie dann zur Besichtigung eingeladen und können sich einen ersten Eindruck vor Ort verschaffen und dabei den Eigentümer gleich persönlich kennenlernen. Nach positiver Rückmeldung kann ein Mietvertrag und eine Übergabe der Wohnung umgehend erfolgen. 

Die Wohnung:

Diese feine ca. 46 m² große 2 Zimmerwohnung liegt im 2.Stock ohne Lift eines gepflegten 1960 erbauten Hauses und ist komplett ins Grüne orientiert.

Zudem lädt der allgemeine Garten des 11 Parteienhaus zum Verweilen ein. 

Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert und mit einer hochwertigen Tischlerküche ausgestattet. 

Auf Grund der sehr guten Infrastruktur erreichen Sie das beliebte Grinzing, Naherholungsgebiet Kahlenberg sehr schnell und haben zudem eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Die Wohnung hat einen sehr freundlichen Grundriss und besteht aus:

• Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• Wohnzimmer mit einer offenen vollausgestatteten neuen Tischler-Küche im Anschluss inkl. Waschmaschine
• Geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

Ausstattung:

• Echtholzboden
• Kunststofffenster mit innenliegenden manuellen Jalousien
• Gas-Etagenheizung/Junkers Kombitherme
• Angenehme Raumhöhe
• Gegensprechanlage vorhanden

Fahrradraum und Trockenraum im Haus vorhanden

Infrastruktur/Nahversorgung:

• Bushaltestelle Barawitzkagasse 10A/39A - Ca. 70m/1 Gehminute sowie Straßenbahnstation 37er.
• Mit diesen 2 Bussen erreichen Sie in nur 2 Stadtionen den Bahnhof Heiligenstadt (U4, S45, S40, VOR Linien, 38A, 11A)
• Straßenbahnstation D Wagen ca. 600m/6 Gehminuten.
• Sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken fußläufig erreichbar.
• Der schöne japanische Garten Setagayapark sowie der Wertheimsteinpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.
• Das öffentliche Döblinger Bad sowie die Hohe Warte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
• Beide Boku's (Universität für Bodenkultur), Gregor Mendel Strasse/Türkenschanzpark sowie Muthgasse sind optimal erreichbar. 

Weitere Informationen:

• Baujahr 1960
• Befristung auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption
• Teilanwendung MRG: freier Mietzins
• Doppelmakler: NEIN
• Familiäres Naheverhältnis: JA
• Vermieter ist eine Privatperson und aktuell UST-befreit. 
• Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.