TOP Werkstatt/ Gewerbeobjekt nahe Wien – Werkstatt + Büro + Lager | vielseitig nutzbar

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Betriebsobjekt mit großzügiger Werkstatthalle, Büroflächen und mehreren Lagerräumen in 3400 Klosterneuburg – nur wenige Minuten von Wien entfernt.

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für KFZ-Betriebe, Werkstätten, Lackierereien, Handwerksbetriebe, Produktion oder Lagerlogistik.

Dank der großen Halle, funktionalen Raumaufteilung und der großzügigen Außenflächen können hier verschiedenste Gewerbe problemlos betrieben werden.

Highlights auf einen Blick

✔ großzügige Werkstatthalle mit rund 349 m² + Nebenräume mit rund 62 m²

✔ Lagerhalle 45 m²

✔ Überdachtes Außenlager 37 m²
✔ mehrere Arbeitsbereiche innerhalb der Halle möglich
✔ Büro / Empfangsbereich für Kunden 38 m²
✔ Sozialräume für Mitarbeiter (WC, Dusche, Umkleide) 26 m²
✔ zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss 73 m²
✔ separates Nebengebäude mit Lagerraum 56 m²
✔ großzügige Rangier- und Parkflächen
✔ sehr gute Lage nahe Wien

Ein großer Vorteil dieses Objekts ist die Kombination aus Werkstatt, Büro und Lager an einem Standort, wodurch effiziente Arbeitsabläufe möglich sind. Die Gesamtnutzfläche inkl. Nebengebäude beträgt ca. 690 m².

Wichtige behördliche Genehmigungen

✔ Eine aktuelle Betriebsanlagengenehmigung für eine KFZ‑Werkstatt / Spenglerei ist vorhanden.

✔ Eine Erweiterungsgenehmigung für eine Lackierbox befindet sich derzeit in der behördlichen Genehmigungsphase.

✔ Die Herstellung sowie der Umbau der Lackierbox sind vom Mieter vorzunehmen.

Grundstück & Außenbereich

Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 2.600 m² Grundstücksfläche und bietet ausreichend Platz für: Parkflächen, Rangierflächen für Lieferverkehr, Außenlager oder Stellplätze

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Klosterneuburg – Aufeldgasse, einer gut erreichbaren Gewerbelage. Vorteile der Lage: • nur wenige Minuten nach Wien • gute Zufahrt für Lieferverkehr • Gewerbeumfeld • schnelle Anbindung an das Straßennetz