TOPFLOOR: Garconniere mit Balkon und TG, Nähe Zentrum / Salzach

... wir verkaufen in der Nähe der Salzburger Altstadt – unmittelbar neben der Salzach bzw. Nahe Mirabell, in einem Mehrfamilienwohnhaus, eine westlich ausgerichtete Garconniere mit Balkon und TG-Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28,83 m² zuzüglich Balkon mit ca. 3,32 m² und liegt im 11. Stock/ obersten des Hauses (-Liftanlagen sind im Wohnhaus vorhanden). Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand – mit Parkettboden, Küche eingerichtet und Bad/WC, etc. Durch Lage im obersten Stock ist ein schöner Ausblick auf die Stadt Salzburg (Richtung Salzach) gegeben - Ausrichtung nach Westen.
Ein fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz im 3. Untergeschoss steht zur Verfügung.

Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/ WC, Küchenbereich eingerichtet, Wohn-Schlafraum mit Balkon/ Loggia; Abstellraum auf der Etage (2,19 m²), Tiefgaragenstellplatz

Die Raumheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral, mittels Fernwärme. Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradabstellraum, Waschküche etc. sind beim Wohnhaus vorhanden.

Als Besonderheit der Wohnung/ des Wohnhauses ist zu erwähnen, dass sich auf dem Dach des Wohnhauses eine sehr große Terrasse befindet, die zur Allgemeinbenützung dient und einen herrlichen Ausblick über die Stadt Salzburg bietet. (Maria Plain, Gaißberg, etc. …)

Die Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage als auch zur allfälligen Eigennutzung. Im Falle der Vermietung (Anlage) liegt bereits eine sehr ordentliche Mietinteressentin vor, wo die Anmietung der Wohnung zu einem Mietpreis iHv € 750 ,- inkl. Betriebskosten ab September 2025 gewünscht wäre/ realisiert werden könnte. Der Tiefgaragenstellplatz könnte zudem noch extra zur Vermietung gelangen. Somit ergibt sich eine Rendite von ca. 4 %.

Die Betriebskosten der Wohnung betragen € 180,- und jene des Tiefgaragenstellplatzes € 22,- lt. aktueller Vorschreibung der Hausverwaltung; Details dazu siehe Beilagen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage ist als äußerst gut zu bezeichnen, da die Wohnung sehr zentral gelegen ist – Nähe Schwarzstraße/ Salzach (in der St.-Julien-Straße) bzw. nahe dem Mirabellplatz. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Universitäten, etc.) sind unmittelbar in der Nähe und auch das Zentrum der Salzburger Altstadt (Getreidegasse) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bus und Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn bzw. der Salzach-Radweg sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.