Topruhelage in Baden! Einfamilienhaus mit 847 m2 Grundstück zu verkaufen!

Modernes Einfamilienhaus auf 847 m2 großem Grundstück in BADEN bei Wien!

• 847 m2 Grundstück I  250,27 m² Nutzfläche I 671 m² Garten
• Eigengrund mit Pool und Sauna
• Wohnkeller mit Kamin
• Garage

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf Eigengrund im Herzen von Baden  welches im Jahr 1970 errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Im Jahr 2007 wurde der Keller umgebaut, sodass ein Wohnkeller und eine Terrasse entstanden ist. Weiters wurde im Zuge dessen der Garten inklusive Pool und Sauna projektiert. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet auf drei Etagen reichlich Raum zum Wohlfühlen. Der Garten ist uneinsehbar und bietet höchste Privatsphäre.

Die Nutzfläche beträgt 250 m2, wobei das Haus im Erdgeschoß über eine Fläche von 86,46 m2, im Obergeschoss über eine Fläche von 66,95 m2 und im Keller inkl. Garage über eine Fläche von 96,86 m2 verfügt.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Im Erdgeschoß befindet sich:

- ein großzügiger Eingangsbereich
- eine 42,26 m2 große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- ein 12,6 m2 großes Schlafzimmer 
- ein knapp 10 m2 großes Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- eine separates WC

Im  Obergeschoss befinden sich:

- zwei großzügige Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und WC

Im Kellergeschoss befinden sich:

- ein 45,08 m2 großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- ein 27,13 m2 großer Heizraum mit integrierter Waschküche
- eine 20,77 m2 große Garage 
- ein WC

Das gesamte Haus ist verfliest bzw. mit Parkettböden ausgestattet. Das Haus kann mit einer Gaszentralheizung bzw. mit einem Festbrennstoffofen beheizt werden. 

Infrastruktur:

In ausgesprochen bevorzugter Wohnlage, nahe der historischen Innenstadt entfernt, befindet sich diese charmante Liegenschaft. Die ruhige Gasse verbindet die unmittelbare Nähe zum Zentrum mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und profitiert von der hervorragend ausgebauten Infrastruktur der Kur- und Kulturstadt Baden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. 

• Bahnhof Baden in ca. 7 Fahrminuten erreichbar

• Badner Bahn: direkte Verbindung bis Wien Oper

• Südbahnanschluss: schnelle Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt

• Südautobahn A2 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar

• Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Wien-Schwechat in rund 35 Minuten Fahrzeit

Kaufpreis: 1.299.000,- Euro
Provision: 3 % vom Kaufpreis  zzgl. 20 % USt

Kontakt und Besichtigungstermine
Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Uyar unter 0699 / 171 05 918 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Baden / Rauhenstein