Traumhaft wohnen am Marchfeldkanal - Doppelhaushälfte in herrlicher Ruhelage mit Garten und Stellplatz

In Grünruhelage in einer Sackgasse direkt an das Erholungsgebiet des Marchfeldkanals anschliessend entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit intelligenter Raumplanung. Die Realisierung umfasst ein Doppelhaus mit jeweils ca 121 m2 Nutzfläche. Das Haus bietet neben der geräumigen Wohnküche noch 4 weitere Zimmer welche sich über EG und OG verteilen. Die Ausführung erfolgt in ökologischer Holz-Massiv Bauweise  Jede Einheit hat einen Gartenanteil mit Terrasse und einen Stellplatz am Grundstück.

Der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. 

Einheit 2 is bereits verkauft, Einheit 1 steht noch zur freien Verfügung !

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich die helle und geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse. Weiters ist ein Arbeitszimmer und ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche im Erdgeschoss vorzufinden. Der Technikraum beinhaltet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse mit Zugang zum Garten, welcher um das Haus führt. Neben dem Haus befindet sich der KFZ Stellplatz.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit ausreichend Platz zum wohnen für die gesamte Familie. Ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Highlight ist der abgetrennten Abstellraum, welcher auch als begehbarer Schrank perfekt geeignet ist. 

Bauweise: 

Massivholzbauweise oder CLT (Cross-laminate timber) - robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine ausgezeichnete Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine perfekte Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. 

Die Errichtung wird durch ein österreichisches Traditionsunternehmen durchgeführt, welches mehr als 25 Jahre Erfahrung im Bereich des Holz-Massivbaus hat und höchste Ansprüche an eine erstklassige Ausführung stellt. Das verarbeitete Holz kommt fast ausschließlich aus dem Waldviertel in Niederösterreich.

Bei Interesse senden wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Objekts.

Baurecht: 

Unter Baurecht versteht man das dingliche, veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Bodenfläche eines fremden Grundstücks ein eigenes Bauwerk zu haben. Das bedeutet, Sie sind der Eigentümer des Bauwerks, also des Hauses, und können dieses verkaufen, vermieten, vererben, und belasten, um die Immobilie zu finanzieren. Durch die Eintragung als dingliches Recht im österreichischen Grundbuch sind Ihre Rechte gesichert. Als Grundlage wird ein Baurechtsvertrag mit dem Grundstückseigentümer abgeschlossen, dieser läuft für eine Bestandszeit von 99 Jahren. Der Baurechtszins ist halbjährlich an den Grundstückseigentümer zu entrichten. 

Vorteile des Baurechts: 

- Geringere Kaufnebenkosten - da der Grundanteil (der Kaufpreis für Grund und Boden) wegfällt, sind die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr) niedriger - Sie sparen somit 4,6% 

- Reduzierte Eigenkapitalanforderung bei Finanzierung der Immobilie - da der Kaufpreis geringer ist, sind auch die Eigenkapitalanforderungen der Bank niedriger 

- gleiche Nutzung wie Eigentum - die Immobilie kann verkauft, vermietet, vererbt und auch belastet werden 

HIGHLIGHTS:

- Doppelhaushälfte in der beschaulichen Schwarzlackenau 

- Marchfeldkanal fussläufig in 1 Minute erreichbar, Donauufer fussläufig in 5 Minuten erreichbar

- Neubau Erstbezug in ökologischer Holz-Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima 

- lokale Ressourcen - Holz aus Niederösterreich

- sonniger Eigengarten sowie PKW Stellplatz am Grundstück

- Moderne Luft / Wasser / Wärmepumpe

- Fussbodenheizung in allen Räumen 

- ausgezeichnete Raumaufteilung mit Arbeitszimmer im EG und 3 Schlafzimmer im OG

- separater Abstellraum oder begehbarer Schrank im Obergeschoss 

- Vorbereitung für: PV Anlage, Elektrische Rollläden & E-Ladestation

- Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem Baurechtszins von 350.- monatlich

- Sicherheit durch stabilen, langfristigen Vertragspartner mit einem Vertrag über 99 Jahre

- ausgezeichnete Verkehrsanbindung 

- schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch möglich 

Ausbaustufe: belagsfertig - individuelle schlüsselfertige Endausführung auf Wunsch möglich

Fertigstellung: Q3 / 2025

Baurechtszins: ca 350.- pro Monat, Grundstückseigentümer: Chorherrenstoft Klosterneuburg 

Vertragsabwicklung:

Volle Sicherheit durch treuhändige Abwicklung der Transaktion durch die Vertragserrichterin und Notarin Frau Mag Marlene Krüger, 1030 Wien, Streichergasse 10/6

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Bei Bedarf können auch fertiggestellte Referenzobjekte besichtigt werden.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In herrlicher Ruhelage in einer Sackgasse gelegen bietet das Objekt besondere Vorzüge. Ein modernes Haus in ökologischer Bauweise in naturnaher Umgebung - direkt beim Marchfeldkanal und auch nahe zum Erholungsgebiet der Donauinsel bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung - Spaziergänge im Grünen und Freizeit am Wasser. Dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in die City ist es einer der begehrtesten Wohnlagen des 21. Bezirks.