TRAUMHAFTER ALTBAU – TOP LAGE, 1180 Wien, Kreuzgasse
1180 Wien80 m2
Wohnfläche3
Zimmer€ 530.000,00
KaufpreisBeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im Herzen des 18. Wohnbezirkes! (Nähe Türkenschanzpark Kreuzgasse)
Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock und ist ca. 80 m2 groß. Der Lift wurde vor Kurzem neu eingebaut.
Aufteilung
- Eingangsbereich
- Vorraum mit Garderobe
- WC mit kleiner Dusche
- 2 Doppelglastüren zur Terrasse (ca. 10 m2 Terrasse )
- Einbauküche
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- 2. Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Es gibt einen Kellerabteil mit ca. 4 m2.
Die Wohnung ist sehr LICHTDURCHFLUTET und HELL.
Ausstattung des Wohnobjektes
- Echtholz-Fischgrät Parkettboden
- Weiße Holzfüllungstüren
- Gas – Etagenheizung
- Keramikfliesen
- Kunststoffenster mit Wärmedämmverbundglas
In 2 Gehminuten erreichbar: Supermarkt - Hofer, Billa, dm Markt, Postamt, Denns Biomarkt, Nähe Schönheitsklinik ATOMOS.
Vor der Türe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 42. Diese wird in ca. 2 Jahren eingestellt, da hier die Linie U5 kommt (geplant 2027-2028: geplante Fahrzeit zum KARLSPLATZ - 10 Fahrminuten)
Die U6-Station erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Die Betriebskosten inkl. Reparaturkostenfonds belaufen sich auf monatlich ca. EUR 300,-
Im Reparaturkostenfonds befinden sich derzeit ca. EUR 20.000,- (EUR 14.000,- werden jedes Jahr einbezahlt). Im Haus gibt es 9 Eigentümer und einen Mieter.
Heizwärmebedarf (Energieausweis)
- HWB: 45,9
- fGEE: 1,19
Bei Interesse und für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hr. Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon 0664 – 23 50 550.
Verfügbarkeit: AB SOFORT
Wohnungsgröße: ca. 80 m2
Erfolgshonorar: 3% + UST (20%)
VB Verkaufspreis EUR: 530.000,-
Mit freundlichen Grüßen, Rudolf Bernscher
Realbrokers Immobilien, Telefon 0664 – 23 50 550. E-Mail Adresse rbe@realbrokers.at oder rudolf.bernscher@aon.at
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