Traumhafter Bungalow in Groß-Enzersdorf – Wohnen mit Lebensqualität & Naturgenuss

Traumhafter Bungalow in Groß-Enzersdorf – Wohnen mit Lebensqualität & Naturgenuss

📍 Lobaustraße 24, 2301 Groß-Enzersdorf
Provisionsfrei | Barrierefrei | Komplett saniert 2024 | Uneinsehbarer Garten

Eckdaten

• Einfamilienhaus (Bungalow) aus ca. 1975

• Komplett saniert 2024

• Wohnnutzfläche: ca. 130 m²

• Grundstücksfläche: ca. 427 m² (Eigengrund)

• Bauklasse I+II (bis 8 m Höhe bebaubar)

• Ausbaumöglichkeit für ca. 130 m² zusätzliche Wohnfläche (Rohdachboden vorhanden)

• Kleiner Keller

• Barrierefrei – Wohnen auf einer Ebene ohne Stufen

• Großzügig geschnittene Räume – auch ideal für Rollstuhlfahrer geeignet

Raumaufteilung

• 3 große Schlafzimmer/Kinderzimmer (teilbar möglich)

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse & Garten

• Helles Vorzimmer mit zusätzlichem Terrassenzugang

• Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, WC ,  Waschmaschinenanschluss und großem Handtuchtrockner. 

• Moderne Küche mit Blick ins Grüne – stilvoll neu gestaltet mit hochwertiger Ausstattung
  Die separate Einbauküche überzeugt durch ein großes Fenster mit Ausblick in den Garten und eine komplett neue, moderne Einrichtung. Zur Ausstattung gehört unter anderem eine hochwertige Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination mit Festwasseranschluss.

• Garage, Werkstatt und Keller

➡️ Die weiten Türdurchgänge und die großzügigen Raumproportionen ermöglichen eine komfortable Nutzung mit einem Rollstuhl – ob in den Wohnräumen, im Bad oder auf der Terrasse.

Sanierung & Ausstattung (2024)

• Neue, moderne Einbauküche inkl. Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombi (mit Festwasseranschluss)

• Komplett neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

• Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen

• Neue Deckenleuchten (dimmbar, steuerbar per Fernbedienung oder Smartphone)

• Stimmungsvolle Wohnatmosphäre durch indirekte Deckenbeleuchtung (zusätzlich)
  Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eine moderne, indirekte Deckenbeleuchtung, die über stilvolle Lichtvouten realisiert wurde. Die warmen LED-Lichtelemente sorgen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und setzen den Raum gekonnt in Szene – ideal für entspannte Abende oder repräsentative Wohnmomente. (über eine Fernbedienung oder ein Smartphone steuerbar - inkl. Farbwechsel, Dimmen, etc.)

• Rauchmelder mit Smartphone-Verbindung

• Neue Elektrik inkl. Starkstromanschluss

• Neue Terrasse mit Gartenblick

• Moderne Steinmauer als Sichtschutz

• LED- und Solar-Gartenbeleuchtung

• Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit

Highlights

✅ Barrierefreies Wohnen – ideal für Senioren, Familien & Menschen mit Mobilitätseinschränkungen
✅ Rollstuhltauglich – dank großzügiger Raumaufteilung, ebenerdigem Zugang & großer Bewegungsfreiheit
✅ Uneinsehbarer, eingezäunter Garten – perfekt für Kinder und Haustiere
✅ Große Sonnenterrasse – stufenlos begehbar
✅ Werkstatt & Garage auf dem Grundstück
✅ Ausbaufähiger Rohdachboden – ca. 130 m² zusätzliches Wohnpotenzial
Der großzügige Rohdachboden bietet vielfältige Möglichkeiten für den Ausbau von rund 130 m² zusätzlicher Wohnfläche. Dank der Option eines separaten Eingangs eignet sich der Bereich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, die Vermietung oder die Realisierung einer zweiten Wohneinheit.
✅ Eigengrund – kein Pachtzins
✅ Provisionsfreier Verkauf

Infrastruktur & Lage – ideal für Familien & Naturliebhaber

• Nur 3 Gehminuten zur Buslinie 26A – direkte Verbindung zur U1, U2 und S-Bahn

• Volksschule nur eine Gasse entfernt

• Weitere Bildungseinrichtungen im Nahbereich:

  • Gymnasium Groß-Enzersdorf

  • Musikschule, Mittelschule, Sonderpädagogisches Zentrum

  • Mehrere Kindergärten und Tagesbetreuungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Apotheken in Gehdistanz

• Zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe

• Nahegelegener Hundeplatz für Tierfreunde

• Unmittelbare Nähe zur wunderschönen Lobau – einem der größten Naturschutzgebiete Wiens und ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende.
  Erkunden Sie die weitläufigen Auenlandschaften, seltene Tier- und Pflanzenarten sowie idyllische Spazier- und Radwege – ein einmaliges Naturerlebnis direkt vor der Haustür!

• Direkt am Stadtrand von Wien, mit viel Natur, Wiesen und Spazierwegen – perfekt für Outdoor- & Freizeitaktivitäten

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• 0 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht (statt 1,1 %)

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Fazit

Dieses liebevoll sanierte, barrierefreie Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die ideale Lage.
Der uneinsehbare Garten, das familienfreundliche Umfeld, die ruhige Lage nahe der Natur und die hervorragende Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einem seltenen Wohntraum – auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet!

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U.
📱 0664 / 188 27 80
✉️ erho@erho.at
🌐 www.erho.at

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