Traumhaftes Wohnen mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage am Liesingbach! Tiefgarage und moderne Teilmöblierung inklusive!

Modernes Wohnjuwel mit Balkon im begehrten RIVUS Quartier – stilvoll, ruhig und bestens angebunden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einem großzügigen 10 m² Sonnenbalkon liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – dem RIVUS Quartier in Atzgersdorf. Hier treffen moderne Architektur, urbaner Komfort und naturnahe Erholung direkt am Liesingbach harmonisch aufeinander.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder junge Familien – ob als Erstbezug, stilvoller Rückzugsort oder langfristige Wohnlösung.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, nahezu neuwertig – mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details, die den Alltag komfortabler machen.

Highlights der Liegenschaft:

• Niedriger Energieverbrauch: HWB-Klasse A, fGEE A
• Großzügige bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung für maximale Lichtausbeute
• Elektrische Außenjalousien für modernen Sonnenschutz
• Behagliche Fußbodenheizung
• Intelligentes Abluftsystem mit Feuchtesensor in Bad und WC
• SAT-Anlage – steckerfertig installiert
• Sicherheits-Eingangstür (WK2)
• Stilvolles Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper & Markenarmaturen
• Hochwertige Materialien: Weitzer Parkett, Villeroy & Boch Fliesen
• Design-Küche mit Markengeräten – funktional und elegant
• Neuwertige Teilmöblierung inklusive – sofort einziehen und wohlfühlen
• Tiefgaragenstellplatz – bequem, sicher und direkt im Haus.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Eingangsbereich, Gang ca. 7,4 m²
• Lichtdurchflutete Wohnküche ca. 24,7 m² 
• Komfortables Schlafzimmer ca. 13,2 m²
• Badezimmer mit WM-Anschluss ca. 4,2 m²
• WC im Waschbecken Abstellmöglichkeiten ca. 2,3m²
• praktischer Abstellraum ca. 3,0 m²

 Zusätzlich:

• Balkon südöstlicher Ausrichtung ca. 9,55m²
• Kellerabteil ca. 2,4 m²
• PKW-Tiefgaragenstellplatz

Lage:

Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Im direkten Umkreis (< 1 km) befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Interspar, DM, Apotheke sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Für Erholung sorgen der idyllische Liesingbach, der Stadtpark Atzgersdorf und mehrere Kleingartenanlagen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Buslinien 62A & 64A in Gehweite
• U6 Alterlaa in ca. 5–10 Min.
• U6/S-Bahn Meidling in ca. 10–15 Min.
• S-Bahn Liesing in ca. 10 Min.
• Innenstadt (Stephansplatz) in ca. 35 Min.

Zukunftsplus: Eine neue S-Bahn-Station an der Walter-Jurmann-Gasse ist bereits in Planung. Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs – zur Südautobahn in ca. 5 Minuten, in die Naherholungsgebiete rund um Perchtoldsdorf in unter 10 Minuten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.