Traumhaus am See

Exklusiver Bungalow mit Badeplatz & Bootsanlegestelle am Erlaufsee

Dieser einzigartige Bungalow besticht durch seine erstklassige Ausstattung und außergewöhnliche Highlights, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Zu den besonderen Merkmalen zählen:

• Ein gepachteter, exklusiver Badeplatz

• Eine private Bootsanlegestelle, nur 50 Meter entfernt

• Eine edle Designer- Badewanne

Die moderne Außenfassade in stilvoller Rhombus-Schalung aus Lärchenholz wird durch dreifach verglaste Fenster in Anthrazit sowie ein neu errichtetes Dach akzentuiert – mit Blick über den gesamten Erlaufsee.

Außenbereich & Grundstück

Das großzügige Grundstück mit ca. 3.150 m² bietet auf einer eigens angelegten zweiten Ebene ausreichend Platz für Loungemöbel oder einen Whirlpool.

Ein vollständig generalsanierter Brunnen (2017) versorgt das Gebäude mit frischem Quellwasser. Überschüssiges Wasser wird an das angrenzende Gebäude verkauft – ebenso wie Parkplätze vermietet werden. Dadurch erzielen Sie ein jährliches Zusatzeinkommen von ca. € 2.000.

Auch die Wärmeversorgung des Nachbargebäudes kann über diese Immobilie versorgt und verrechnet werden.

Perfekte Infrastruktur für Fahrzeuge

Zwei genehmigte Zufahrten, ein großzügiger Parkplatz sowie zwei große Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – ganz ohne Kompromisse.

Wohnen im Erstbezug – stilvoll & hochwertig

Der Wohnbereich umfasst ca. 134 m² und ist perfekt für Holzliebhaber gestaltet. Parkettböden und helle, geschmackvoll ausgewählte Fliesen schaffen eine moderne und behagliche Atmosphäre.

Die Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Design-Küche

• Drei Schlafzimmer

• Abstellraum & Heizraum

• Stilvolles Badezimmer

Angrenzend befinden sich zwei große Garagen sowie ein Erdkeller – ideal geeignet als zukünftiger Weinkeller.

Die hochmoderne Küche mit Markengeräten lädt zum Kochen auf höchstem Niveau ein.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür

Der angrenzende Wald bietet ideale Bedingungen für erholsames Waldbaden. Die spektakuläre Aussicht auf die Gemeindealpe und die Bürgeralpe lässt die Herzen von Bergliebhabern höherschlagen.

Der beliebte Erlaufsee mit seinem kristallklaren Bergwasser, die Ruhe der Umgebung und der idyllische Rundweg ums Ufer schaffen eine besondere Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.

Im Winter gelangen Sie in wenigen Minuten zu den umliegenden Skipisten, Langlaufloipen und einer Eisfläche direkt vor Ihrer Haustür.

Kulinarik & Umgebung

Vielfältige kulinarische Angebote wie eine Cocktaillounge, gehobene Restaurants und Haubenlokale runden das exklusive Angebot ab.

Ihr neues Zuhause am See

Lassen Sie sich von der Exklusivität und dem Komfort dieses einzigartigen Schmuckstücks verzaubern.

VERMIETEN ODER WOHNEN wo andere Urlaub machen.

UNSER SERVICE:

Objekt Nr. 24108 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Ing. Ewald Winkler 0664/3883 139

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich direkt am Erlaufsee, in der Gemeinde Mariazell. Es liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage umgeben von Bergen und Wäldern.