Traumwohnung gesucht? Großzügige Altbauwohnung mit 4-Zimmer! Nähe Rudolf-Sallinger-Park!

FAST FACTS WOHNUNG | EIGENTUM | ALTBAU | 1050 | Mezzanin mit Lift | Wohnfläche rund 85 m² | 4 Zimmer | Küche separat | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Nähe Rudolf-Sallinger-Park & U1 Südtiroler Platz |

Diese großzügige Altbau-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche befindet sich im Mezzanin eines charmanten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Die Liegenschaft vermittelt mit ihrer historischen Bausubstanz das typische Flair der Jahrhundertwende und verbindet klassischen Charakter mit zentraler, innerstädtischer Lage.

Ein Lift im Haus steht zur Verfügung!

Hier erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ob nun für Familien oder Paare mit Platzbedarf, der Grundriss und die vom Flur aus separat begehbaren Zimmer bieten reichlich Raum für ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. 

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette: 

• Zimmer 1 ca. 24,28 m²
• Zimmer 2 ca. 15,66 m²
• Zimmer 3 ca. 9,28 m² 
• Zimmer 4 ca. 9,84 m²

Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügt über eine Gasetagen-Heizung.

Die Raumaufteilung und der besondere Charakter des Altbaus bilden die perfekte Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Mit entsprechender Sanierung lässt sich hier ein stilvolles und modernes Zuhause mit historischem Flair erschaffen und aus einem Rohdiamant wird ein wahres Juwel!

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Rainergasse, umgeben von gepflegten Altbauten und einer angenehmen innerstädtischen Wohnatmosphäre. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Der Rudolf-Sallinger-Park ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine entspannte, grüne Oase im Großstadtdschungel. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel der Stadt Wien: - Straßenbahnlinie Badner Bahn, 1, 18, 62, 303 - Buslinie 13A, N63 - U-Bahn Linie U1 Südtiroler Platz & diverse Zugverbindungen