Traumwohnung in zentraler Lage

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Linz

In einem privaten Altbau im Kaplanhofviertel befindet sich diese topsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 66 m2 im 1. Obergeschoss.

In der geräumigen Diele finden Sie eine maßgefertigte Tischlergarderobe, diese ist um 300,- Euro abzulösen. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer, ein Abstellraum, sowie das Schlafzimmer zentral erschlossen.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. In allen Wohnräumen ist ein dunkler, geölter Parkettboden verlegt.

Ein wahres Highlight ist der große Wohn-Essbereich, dieser bietet außerordentlich viel Platz und ist hofseitig angeordnet. Direkt angeschlossen finden Sie eine traumhafte Loggia mit rd. 11 m2 inkl. Wasseranschluss. Die moderne, zeitlose Einbauküche ist in einer praktischen Nische U-förmig angeordnet, bietet viel Stauraum sowie durchdachte Details wie einen Drehkorb im Unterschrank. Der Geschirrspüler wurde erst vor einem Jahr erneuert. Die Küche ist Teil des mitvermieteten Inventars.

Das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, eine bodenebene Dusche mit Glastrennwand, einen Doppel-Waschtisch mit praktischem Unterschrank, sowie einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist nordöstlich ausgerichtet und bereits mit einem praktischen Schrankraum möbliert, der ebenfalls zum Inventar gehört.

Weiße Innentüren mit glatter Oberfläche unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum am Zwischenpodest bieten weiteren Stauraum. Parkmöglichkeiten stehen mit einer Bewohnerparkkarte in der Reischekstraße und der näheren Umgebung ausreichend zur Verfügung.

Da das Haus auch vom Eigentümer selbst bewohnt wird, wird besonderer Wert auf einen ruhigen, ordentlichen Mieter ohne Haustiere gelegt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnung.

Das Team der LEWOG freut sich auf Ihre Anfrage unter 0732 945658 oder willkommen@lewog.at.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Die nächste Bushaltestelle der Linz Linien, die Innenstadt, Nahversorger, Parkbad und das Naherholungsgebiet an der Unteren Donaulände sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.