Wohnen mit Charakter – großzügige DG-Maisonette mit Terrasse & Galerie

Entdecken Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus! Unser interaktiver 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen einen virtuellen Spaziergang durch die Räumlichkeiten und vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Wohngefühl dieser Maisonette: https://my.matterport.com/show/?m=pwv8y5uFXHG

Wer nicht nach einer klassischen Wohnung von der Stange sucht, sondern Großzügigkeit, Individualität und das besondere Wohngefühl eines Dachgeschosses schätzt, findet hier eine spannende Gelegenheit.

Diese Maisonette bietet eine große Terrasse sowie einen zusätzlichen Galeriebereich im oberen Dachgeschoss. Zwei weitere großzügige Zimmer und ein außergewöhnlich weitläufiger Wohn- und Essbereich schaffen viel Platz für Paare, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice - bis zu 4 Zimmer möglich!

Viel Raum zum Wohnen und Leben

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich. Seine Dimension bietet viel Freiheit bei der Einrichtung – vom großen Esstisch über eine gemütliche Wohnlandschaft bis hin zu einem zusätzlichen Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die separate und dennoch offene Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.

Zwei weitere Zimmer sind angenehm großzügig dimensioniert und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das derzeitige Schlafzimmer bietet dank integrierter Nischen und geschickt genutzter Stauraumecken besonders viel Platz. Das zweite Zimmer wird aktuell als Schrankraum genutzt und eignet sich alternativ als Kinderzimmer, Büro oder weiterhin als großzügige Ankleide. Ein weiterer, versteckter Dachbodenbereich verfügt über ein eigenes Fenster und eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung einer offenen Galerie durch eine entsprechende Umgestaltung und Versetzung der Treppe. Sämtliche genannten Umbauideen sind unverbindlich und bedürfen einer bautechnischen und rechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen.

Badezimmer, separates WC und die zentral angeordneten Nebenflächen komplettieren diese Wohnebene. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Regenduschkopf (Rainshower) und zusätzlicher Handbrause sowie ein WC. Ein zweites, separates WC mit eigenem Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Terrasse bietet den privaten Freiraum zur Wohnung und schafft gerade in den wärmeren Monaten eine schöne Erweiterung des Wohnens nach draußen.

Das Besondere liegt eine Ebene höher

Eine innenliegende Wendeltreppe führt in den zusätzlichen Galeriebereich im oberen Dachgeschoss. Gerade diese zweite Ebene verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter und hebt sie von klassischen Grundrissen dieser Größenordnung ab.

Durch eine entsprechende bauliche Abtrennung könnte hier möglicherweise ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Damit wäre perspektivisch sogar eine Raumaufteilung mit bis zu 4 Zimmern denkbar.

Wer nicht für die Vorstellungen anderer bezahlen möchte, sondern sein neues Zuhause selbst gestalten will, erhält hier die Möglichkeit, die vorhandene Substanz und den außergewöhnlichen Grundriss nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln.

Für wen diese Wohnung gemacht ist

Diese Wohnung richtet sich bewusst an Menschen, die Dachgeschossflair und großzügiges Wohnen schätzen und dafür gerne ein paar Stufen mehr in Kauf nehmen.

Denn die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und das Haus verfügt aktuell über keinen Lift. Wer damit gut leben kann, bekommt dafür eine außergewöhnliche Maisonette mit viel Platz, Terrasse und einer zweiten Wohnebene – mitten in Ottakring.

Urban und bestens versorgt

Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen und sehr guter öffentlicher Anbindung: Die U3-Station Ottakring sowie die U6-Station Josefstädter Straße sind gut erreichbar. Am nahegelegenen Johann-Nepomuk-Berger-Platz verkehren die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44. Besonders angenehm: Die Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, jedoch nicht direkt vor dem Haus – so profitiert man von der guten Anbindung, ohne die Straßenbahn unmittelbar vor der Haustüre zu haben.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt und Bäckerei liegen nur rund 100–175 m entfernt, ebenso befinden sich Apotheken, Ärzte und zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenplatz mit Cafés, Restaurants und Marktflair ergänzt die urbane Lage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.