UNBEFRISTET! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und tollem Blick! BEL MAIN RESIDENCES!

UNBEFRISTET! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und tollem Blick! BEL MAIN RESIDENCES!

Zur Vermietung gelangt eine topmoderne, hochwertig ausgestattete und zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in den Bel & Main Residences in 1100 Wien.

Hoher Wohnstandard - modern, nachhaltig, umfassende Services - kombiniert mit exzellenten Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten ist an dieser Adresse garantiert. Ideal für Stadtbewohner, die Wert auf Verkehrsanbindung, Qualität und Lifestyle legen.

Die moderne Wohneinheit befindet sich im 16. Liftstock und verfügt über ca. 68,18 m² Wohnfläche sowie einer ca. 8,99 m² grossen Loggia (Ausrichtung S/O).

Das Objekt ist noch vermietet und wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern ab sofort gerne möglich. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
* 1 Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Loggia
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und WC
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* Fitnessraum sowie Gemeinschaftsraum mit Küche zur kostenlosen Nutzung
* Digitaler Concierge
* Repräsentatives Entree
* Hauseigene SAT-Anlage
* Tiefgarage mit E-Parkplätzen
* Extragrosser Lift 
* Inhouse Paketstation
* Waschsalon und Wäscheservice
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.299-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 155,28 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 42,21 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 14,20 (zzgl. 10% USt)
Kühlung dzt. netto: € 30,70 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. Nebenkosten und USt: € 1.699,75 (WARMMIETE) 

Kaution: 3 BMM (€ 5.099,25)
Provisionsfrei für den Mieter 

Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 234,- brutto/p.M.)

Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: Unbefristet 

Lage/Infrastruktur
Urban und zentral gelegen mit bester Anbindung in alle Richtungen – Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Hauptverkehrsdrehscheibe Wien.
Exklusives Wohnen mitten im Grünen und trotzdem sehr zentral - mitten im Quartier Belvedere direkt neben dem Schloss Belvedere, dem Schweizergarten sowie nahe dem Wiener Hauptbahnhof. 
Direkt angrenzend findet man diverse Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sowie eine attraktive Gastronomie, Cafés und diverse Shops.

Öffentliche Anbindung
U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
S-Bahnen: S1, S2, S3, S60, S80
Buslinien: 13A, 69A, Regionalbusse
Straßenbahnlinien: D, O, 18
Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt am Hauptbahnhof
Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A23 über die B221 „Gürtel“) & gut ausgebaute Radwege

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.