UNBEFRISTET - rd. 80 m2 Geschäftslokal / Bürofläche - ideal als Arztpraxis, Beauty Salon, Nagelstudio

Die Gewerbeimmobilie wird aktuell als Friseursalon genutzt. Die Friseurmeisterin plant jedoch, spätestens zum Jahresende in den Ruhestand zu gehen. Sollte das Objekt weiterhin als Friseursalon betrieben werden, ist eine Ablöse in Höhe von 40.000 € für die gesamte Geschäftseinrichtung und den Kundenstock zu entrichten. Sollte die Einrichtung nur teilweise übernommen werden, wird eine entsprechende Summe verhandelt.

Bei unecht steuerbefreiten Berufsgruppen (z.B. Ärzte, Versicherungsmakler, Vermögensberater) wird ein Vorsteuerausgleich von 20% auf die Miete aufgeschlagen. 

LAGE

Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von rd. 80 m²  und iegt im Halbsouterrain eines Zinshauses an der Grinzinger Allee. Durch die großen Auslageflächen und den offenen Vorplatz mit direktem Kundenzugang wirkt das Geschäft sehr freundlich und hell.

Zwei beleuchtete Werbesäulen mit individuellem Logo sorgen für zusätzliche Sichtbarkeit.

AUFTEILUNG

• Kundenbereich
• Empfangsbereich mit Garderobe
• Abstell- bzw. Lagerraum, Bürobereich
• WC 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Gesamtfläche rd. 80 m²
• gute sichtbare Straßenlage mit ein paar Stufen
• 2 beleuchtete Werbesäulen (Gebrauchsabgabe zu entrichten)
• Empfangsbereich mit Kassasystem
• Garderobenbereich
• Abstell- bzw. Lagerraum, Bürobereich
• separates WC
• große Fensterfront doppelt verglast, vergitterte Holzkastenfenster hofseitig
• Gasetagenheizung (Vaillant)
• für technische Einrichtungen wird keine Gewähr übernommen
• Mietvertrag unbefristet

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

• keine Gastronomie
• kein Glückspiel / kein Rotlicht
• keine politischen Vereine
• keine Psychotherapie

MIETKONDITIONEN

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

- unbefristeter Hauptmietvertrag

Nebenkosten einmalig:
- Kaution 3 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr entsprechend Gebührengesetz
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 38 mit direkter Anbindung zum Schottentor und weiterführender Verbindung über die Buslinie 38A zur U4 Heiligenstadt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grinzinger Allee / Paradisgasse