Vermiete 2-Zimmer Wohnung | Rendite 4,85% | 200 Meter zur FH-Graz

Diese charmante und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 42 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten.

Die Wohnung ist wertgesichert bis zum 01.12.2028 vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt € 443,43 monatlich, woraus sich eine Rendite von ca. 4,85 % ergibt.

Die rund 17 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Ein ebenfalls ca. 17 m² großes separates Zimmer eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ca. 5,4 m² großes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Vorraum.

Durch das bestehende Mietverhältnis, die kompakte Größe und den funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders als attraktive Anlageimmobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Eggenberg und verbindet eine gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die FH Joanneum und das LKH West sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, auch die Straßenbahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Grazer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für Freizeit und Erholung bieten der Schlosspark Eggenberg, das Auster Sport- und Wellnessbad sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.