Vermietetes Gastgewerbeobjekt in zentraler Lage – attraktives Investment in Wien-Brigittenau

Vermietetes Gastgewerbeobjekt in zentraler Lage – attraktives Investment in Wien-Brigittenau

Dieses kompakte und gepflegte Gastgewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus in Wien-Brigittenau. Mit einer Nutzfläche von ca. 52,98 m² stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen sind.

Objektdaten

• Nutzfläche: ca. 52,98 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Zimmeranzahl: 3

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

• Nutzung: Gewerbe / Gastronomie

Das Objekt wird derzeit als Kaffeehaus betrieben und verfügt über eine sehr gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

• Mieter: Auf Anfrage / Kaffeehausbetrieb

• Netto-Mietzins monatlich: 1.436,40 Euro

• Gesamtbruttomiete (inkl. Betriebskosten und USt): 1.927,29 Euro

Hinweis:
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit der detaillierten Aufschlüsselung des Mietzinses und aller Nebenkosten zukommen.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 85.000,00 Euro

Laufende monatliche Kosten laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: 150,50 Euro

• Gesamt monatliche Eigentümerbelastung: 150,50 Euro

Einmalige Erwerbskosten

• Grunderwerbsteuer (3,5 %): 2.975,00 Euro

• Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %): 935,00 Euro

• Maklerprovision (3 % zzgl. 20 % USt):

  • Provision netto: 2.550,00 Euro

  • Umsatzsteuer (20 %): 510,00 Euro

  • Gesamtprovision: 3.060,00 Euro

Gesamtinvestition beim Erwerb (exkl. Vertragserrichtung):
85.000,00 Euro (Kaufpreis)

• 2.975,00 Euro (Grunderwerbsteuer)

• 935,00 Euro (Grundbuchseintragung)

• 3.060,00 Euro (Maklerprovision inkl. USt)
  = 91.970,00 Euro Gesamtaufwand

Lage und Infrastruktur

Die Lage in der Bäuerlegasse bietet sowohl hervorragende Erreichbarkeit als auch eine hohe Lebensqualität – perfekt für ein Gastgewerbe.

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Rechtliche Hinweise

• Vermittlung erfolgt durch ADAMANT IMMOBILIEN GmbH, vertreten durch Schlomo Plishtiev

• Familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht

• Der Makler ist als Doppelmakler tätig

• Rechtliche Hinweise zu Rücktrittsrechten (FAGG, KSchG), Energieausweis und steuerlichen Aspekten (Immobilienertragsteuer) sind in der bereitgestellten Informationsbroschüre geregelt

Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer und ist in der oben angeführten Kostenkalkulation berücksichtigt.

Fazit

Dieses Gastgewerbeobjekt bietet:

• Laufende Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

• Stabile monatliche Erträge

• Überschaubare Betriebskosten

• Hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage

• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potential

Kontakt

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.