Viel Platz für zwei Familien – Modernes Haus nahe Graz mit Garten & Carport!!

Dieses gepflegte Wohnhaus in Feldkirchen bei Graz bietet auf zirka 170 m² Wohnfläche viel Raum zur freien Entfaltung – sei es für eine große Familie, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung.

Das ursprünglich ältere Bestandshaus wurde in den Jahren 2014/2015 fast vollständig abgetragen und hochwertig neu aufgebaut. Dabei entstanden zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss – ideal für zwei Haushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich:

• Drei gut geschnittene Schlafzimmer

• Eine helle Wohn-/Essküche mit ausreichend Platz für die ganze Familie

• Ein Badezimmer mit Fenster

• Ein separates WC

• Ein zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

Das Obergeschoss bietet die identische Aufteilung und zusätzlich einen großzügigen Balkon mit ca. 11 m², der nach Süden ausgerichtet ist – ein idealer Platz für Sonne und Ruhe.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über Fernwärme, die über Heizkörper verteilt wird – eine komfortable, umweltfreundliche und wartungsarme Lösung.

Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, pflegeleichter Garten mit einer praktischen Gartenhütte, die sich perfekt als Lagerraum oder Werkstatt nutzen lässt. Ein Doppelcarport sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken direkt beim Haus.

Die Lage in Feldkirchen bei Graz verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der Flughafen Graz und die Autobahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:

• Rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

• Hochwertiger Wiederaufbau 2014/2015

• Doppelcarport, Balkon, Garten und Gartenhütte

• Ruhige Lage mit perfekter Verkehrsanbindung

Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder clevere Anleger!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses vielseitige Wohnhaus befindet sich in Feldkirchen bei Graz, in unmittelbarer Nähe zur Triester Straße und somit mit perfekter Anbindung in die Landeshauptstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Graz sowie die Autobahnanschlussstelle sind nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Pendler und Vielreisende.