Vielseitiges Generationenhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot und Tiefgarage in Hietzing

In absoluter Ruhelage nahe dem Lainzer Tor überzeugt dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus durch seine architektonische Weitsicht: Es bietet einer großen Familie über Jahrzehnte hinweg ein harmonisches Zuhause, das sich flexibel an jede Lebensphase anpasst – ideal als echtes Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoß bildet das lebendige Herzstück mit lichtdurchflutetem Wohnsalon samt Kamin, Essbereich, Hauptküche und Büro mit Gartenblick. Das Besondere: Im Ober- und Dachgeschoß erwarten Sie vier autarke Eigensuiten, jeweils mit eigenem Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad. So genießen erwachsene Kinder, Gäste oder mehrere Generationen maximale Unabhängigkeit.

Abgerundet wird die Liegenschaft durch einen 583 m² großen Garten mit Altbaumbestand, einen Wellnessbereich mit Sauna im Keller sowie eine direkt integrierte Tiefgarage mit beheizter Rampe und enormen Nebenflächen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Großzügiges Wohnen: Ca. 393 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf lichtdurchflutete Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoß sowie autarke Suiten in den oberen Etagen.
• Höchste Privatsphäre: Vier eigenständige Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoß, jeweils ausgestattet mit eigenem Schlafbereich, Küche und Badezimmer.
• Wellness & Freizeit: Privater Spa-Bereich im Untergeschoß mit Sauna sowie vielseitig nutzbaren Freizeit- und Sportflächen.
• Integrierte Tiefgarage: Bequeme Tiefgarage mit beheizter Zufahrtsrampe sowie großzügigen Abstell- und Lagerflächen.
• Grünoase: Ca. 583 m² liebevoll angelegter, idyllischer Garten mit Altbaumbestand und einladender Sonnenterrasse.
• Erstklassige Lage: Absolute Ruhelage in Hietzing – das Lainzer Tor für Natur und Erholung liegt in bequemer Gehweite.
• Attraktive Preiskonditionen: Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt den anstehenden Klärungs- und Adaptierungsbedarf bereits preismindernd.

Liegenschaftsunterlagen & Kontakt: Für diese Liegenschaft liegen umfassende fachtechnische Berichte und Bestandsunterlagen vor. Ein ausführliches Exposé samt vollständiger Liegenschaftsdokumentation, detaillierten Grundrissplänen und den fachtechnischen Befunden übermitteln wir Ihnen gerne automatisch nach Eingang Ihrer Anfrage.

In an exceptionally quiet location near the Lainzer Tor, this detached house, built in 2006, impresses with its forward-thinking design. It offers a large family a harmonious home for decades to come, adapting flexibly to every stage of life—ideal as a genuine multigenerational home or for combining living and working under one roof.

The ground floor is the vibrant heart of the home, featuring a light-filled living room with a fireplace, dining area, main kitchen and a study overlooking the garden. The special feature: the first floor and attic contain four self-contained suites, each with its own living/sleeping area, kitchen and bathroom. This gives adult children, guests or several generations maximum independence.

The property is complemented by a 583 m² garden with mature trees, a basement wellness area with sauna, and an integrated underground garage with a heated ramp and generous ancillary spaces.

Highlights at a glance:

• Spacious living: Approx. 393 m² of living space, comprising light-filled communal areas on the ground floor and self-contained suites on the upper floors.
• Maximum privacy: Four independent residential units on the first floor and in the attic, each with its own sleeping area, kitchen and bathroom.
• Wellness & leisure: Private spa area in the basement with sauna, plus versatile leisure and sports spaces.
• Integrated underground garage: Convenient underground parking with a heated access ramp and generous storage and utility areas.
• Green oasis: Approx. 583 m² of lovingly landscaped, idyllic garden with mature trees and an inviting sun terrace.
• First-class location: Exceptionally quiet setting in Hietzing—the Lainzer Tor, gateway to nature and recreation, is within easy walking distance.
• Attractive pricing: The current purchase price already reflects the pending clarification and adaptation requirements.

Property documents & contact: Comprehensive technical reports and records of the property are available. We will be pleased to automatically send you a detailed brochure, including the complete property documentation, detailed floor plans and technical findings, once we receive your enquiry.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.