Villa im Park (+Baugrund- ca.800m² WNFL möglich)

KEY FACTS – JUGENDSTILVILLA + BAUGRUNDSTÜCK

insgesamt ca. 3.088m² Grundstücksfläche, verteilt auf 2 (zwei) nebeneinander liegenden Liegenschaften (grundbücherlich jedoch getrennt) wie folgt:

• Die Liegenschaft (1) mit einer Grundstücksfläche von 1.894m² mit der darauf erbauten Jugendstilvilla umfasst eine Wohnfläche von ca. 800m² (EG gartenseitig,Hochparterre straßenseitig, 1.Obergeschoß, Dachgeschoß) zuzüglich Terrassen-/Balkonflächen sowie Kellerflächen und eine große Park-/Gartenanlage. Auch steht auf diesem Grundstück ein Gartenhaus (65m² bebaute Fläche).
• Die Liegenschaft (2) mit einer Grundstücksfläche von 1.194m² ist als Bauland gewidmet und besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines mehrstöckigen Neubaus (insgesamt 10 Wohnungen) mit einer Gesamtwohnnutzfläche      von ca. 800m² zuzüglich Terrassen, Balkone, Loggien, Gartenflächen (für die Erdgeschoßwohnungen) sowie einer Tiefgarage mit voraussichtlich 7 (sieben) Stellplätze samt Fahrrad- und Technikraum (rechtskräftige Baubewilligung bereits vorhanden).

DIE JUGENDSTILVILLA im PARK

Willkommen in einer eleganten Villa aus dem 19. Jahrhundert, umgeben von einem zauberhaften Privatpark in Dornbach, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. 

Die majestätische Stilvilla, die 1892 errichtet wurde, wurde zwischen 1992 und 2012 behutsam restauriert und modernisiert. Sie erstreckt sich über drei beeindruckende Geschosse und ein charmantes Dachgeschoss mit separaten Wohneinheiten. Das Untergeschoss wurde geschmackvoll in ein Lounge-Café umgewandelt. Sorgfältige Sanierungsarbeiten wurden an der Dachkonstruktion und den Turmelementen durchgeführt, die Dachdeckung wurde erneuert, und der Privatpark wurde liebevoll neu gestaltet, einschließlich Biotopen und Granitsteinpflasterwegen. Ein malerisches Gartenhaus ergänzt das Anwesen.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitiger Kellerraum, der derzeit als exklusiver Partyraum genutzt wird. Ursprünglich war er als Hallenbad konzipiert und könnte nach Wunsch zurückverwandelt werden. Weitere Kellerräume, darunter ein Haustechnikraum und ein Archivraum, sind über eine separate Treppe zugänglich.

Das Untergeschoss öffnet sich nahtlos zum traumhaften Privatpark. Die bestehende Einliegerwohnung dient als Gärtner- oder Hausmeisterwohnung und steht auch dem Lounge-Café-Personal zur Verfügung.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bieten großzügige Räumlichkeiten für Veranstaltungen und Seminare, ergänzt durch eine bezaubernde Terrasse mit Sauna. Das zweite Obergeschoss ist derzeit die Residenz der Eigentümerin. Das Dachgeschoss beherbergt zusätzliche Wohneinheiten, die kurzfristig vermietet werden können.

Diese Villa verkörpert zeitlose Eleganz und ist mehr als eine Immobilie - sie ist eine Oase der Ruhe und des Luxus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Toplage in Wien. Willkommen in Ihrer Traumresidenz in Dornbach! Diese beeindruckende Jugendstil-Villa aus dem 19. Jahrhundert in Mitten eines Privat-Parkes bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern ist auch ein Symbol für Luxus und Stil. Ihre neue Adresse zählt zweifellos zu den schönsten und vornehmsten Wohngegenden Wiens. Hier erwartet Sie ein Lebensstil der Extraklasse. Die nähere Umgebung bezaubert mit üppigen Weinhängen, großzügigen Grünflächen, frischer Waldluft aus dem nahegelegenen Wienerwald und einer beruhigenden Verkehrsarmut. Dennoch sind sie sehr schnell entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto in der Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 43 ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen direkten Anschluss zur U2 am Schottentor. Die Autobuslinie 44A ist in nur 2 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist gespickt mit Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Highlights: Der Wienerwald ist nur wenige Minuten entfernt und ein beliebtes Naherholungsgebiet. Das charmante Neuwaldegger Bad am Waldrand lockt mit erfrischendem Badespaß und köstlicher Hausmannskost. Weitere Ausflugsziele wie der Hanslteich, der Schafberg, pittoreske Weingärten, das Schutzhaus und das imposante Schloss Wilhelminenberg runden das Freizeitangebot perfekt ab.