Voll ausgestattetes Café – Pizzeria-Restaurant im 11. Bezirk Wien

Exposé: Voll ausgestattetes Café – Pizzeria im 11. Bezirk Wien mit Ablöse

Objektdaten:

• Objekttyp: Gastronomielokal (Café/Pizzeria)

• Lage: 1110 Wien (Simmering)

• Nutzfläche: ca. 130 m²

• Zustand: Betriebsbereit – voll ausgestattet

• Miete: 2500€

• Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Beschreibung:

Zur sofortigen Übernahme steht ein voll ausgestattetes Café mit Pizzeriabetrieb im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Fläche von ca. 130 m² bietet ein gemütliches Ambiente mit umfassender Ausstattung für den Gastronomiebetrieb.

Das Lokal wurde bisher als Café mit Pizzaangebot betrieben und eignet sich ideal für einen nahtlosen Weiterbetrieb. Dank der durchdachten Raumaufteilung, vorhandenen Genehmigungen und der vollständigen Einrichtung kann der Betrieb rasch aufgenommen werden.

Highlights:

• 130 m² Nutzfläche – großzügig und hell

• Voll ausgestattete Küche inkl. Pizzaofen, Kühlgeräte, Kaffeemaschine u.v.m.

• Sitzplätze innen (ca. 40–50), Möglichkeit für Schanigarten (nach Genehmigung)

• Gute Frequenzlage – Nähe öffentlicher Verkehrsmittel und Wohngebiete

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

• Toilettenanlagen, Lagerraum, Personalraum

• Ablöse für Ausstattung und Inventar: nur € 10.000,-

Lage:

Das Lokal befindet sich in einem dicht besiedelten Teil von Simmering, mit vielen Stammkunden aus der Nachbarschaft sowie Laufkundschaft durch nahegelegene Büros, Geschäfte und Haltestellen. Öffentliche Verkehrsmittel (U3, Bus und Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung im Detail (Auszug):

• Gastro-Küche mit Pizzaofen und Dunstabzug

• Kühl- und Tiefkühlschränke

• Kaffeemaschine (Siebträger), Thekenbereich

• Tische, Stühle, Beleuchtung

• Kassensystem

• Sanitäreinrichtungen für Gäste und Personal

• Lagerraum

• Miete: 2500€

• Vertragsdauer: nach Vereinbarung

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Besichtigung & Kontakt:

Gastronom*innen mit Konzept oder Erfahrung sind herzlich eingeladen, dieses attraktive Angebot zu besichtigen. Das Lokal ist sofort verfügbar und ermöglicht einen raschen Start ohne hohe Anfangsinvestitionen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

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