Waagner-Biro-Straße 95 - Flexible Gewerbefläche im Rohbau – vielseitig nutzbar in attraktiver Lage

Es steht ein großzügiges Geschäftslokal im Rohbauzustand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung zur Verfügung!

Besonders attraktiv ist die flexible Teilbarkeit der Fläche:
Die Gesamteinheit kann entweder als großzügige Gesamtfläche oder aufgeteilt in zwei separate Einheiten angemietet werden:

• ca. 148 m² – rechte Fläche
• ca. 156 m² – linke Fläche

Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen als auch für größere Konzepte mit erweitertem Platzbedarf.

Durch den Rohbauzustand haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung individuell umzusetzen und die Fläche optimal an das jeweilige Geschäftsmodell anzupassen.

Auch eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich möglich. (ohne starke Geruchsbelästigung, kein Gasanschluss vorhanden)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnhaltestelle: direkt vor dem Objekt Hauptbahnhof: 700 Meter Fußweg div. Bushaltestellen: 400 – 900 Meter Fußweg Bildungsmöglichkeiten div. Schulen in der Umgebung: z. B. BORG Dreischützengasse oder VS Smart City FH Joanneum: 1,4 km Hauptuniversität Graz: ca. 25 Min mit dem Bus Freizeitmöglichkeiten Hauptbahnhof (700 m) LKH Graz-West/UKH (1,1 km) FH Joanneum (1,4 km) Sport- und Wellnessbad (1,4 km) Grazer Innenstadt (2 km) Schloss Eggenberg (2,1 km)