WEST WOOD. Wiener Charakter. Neues Wohngefühl.

WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.

*KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar!

TOP 21–22 | Drei Zimmer, durchdacht verteilt

1. Obergeschoss · 61,74 m² · 3 Zimmer · Kaufpreis € 310.000

Diese generalsanierte Dreizimmerwohnung im Projekt WEST WOOD zeigt, wie vielseitig sich rund 62 m² nutzen lassen. Die Aufteilung verbindet einen gemeinsamen Wohnbereich mit zwei getrennt begehbaren Zimmern.

Die rund 19,84 m² große Wohnküche bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Vom Eingangsbereich führt der Weg durch die Wohnküche in einen eigenen Gang, der die beiden weiteren Zimmer erschließt. Mit rund 16,97 m² und 11,02 m² eignen sie sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafen und Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss geplant. Ein separates WC beim Eingangsbereich und ein vom Gang zugänglicher Abstellraum ergänzen die Wohnung. Ein Kellerabteil mit rund 3,15 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein passendes Zuhause für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder eine kleine Familie – in einem bestehenden Wiener Zinshaus mit neuem Wohngefühl.

WEST WOOD – Wohnen zwischen Hütteldorfer Straße und Dreyhausenstraße

WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, in 1140 Wien. Die kurze Verbindung zur Hütteldorfer Straße erschließt ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und Grünflächen für den Alltag.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nahe Haltestelle Leyserstraße bietet Anschluss an die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A. Mit dem 49er bestehen Verbindungen zur S-Bahn-Station Breitensee mit der S45 und zur U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiter in Richtung Innenstadt. Der 51A verbindet das Viertel mit Hietzing und der U4 beziehungsweise mit dem Hanusch-Krankenhaus und dem Ottakringer Bad. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar.

Nahversorgung und Apotheken

Für den täglichen Einkauf stehen im nahen Umfeld unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 zur Verfügung. Damit lassen sich Lebensmitteleinkäufe gut mit den täglichen Wegen im Viertel verbinden.

Auch die Versorgung mit Medikamenten ist im unmittelbaren Umfeld möglich: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 befindet sich nahe der Straßgschwandtnerstraße. Eine weitere Anlaufstelle ist die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186.

Parks, Spielplätze und Freizeit

Mit dem Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße liegt eine größere Grünanlage im nahen Wohnumfeld. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit im Freien.

Eine weitere fußläufig erreichbare Grünanlage ist der Ludwig-Zatzka-Park bei der S-Bahn-Station Breitensee. Hier ergänzen ein Kleinkinderspielplatz, Sitzgelegenheiten und Grünflächen das Freizeitangebot. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte.

So verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Orten zum Spielen, Bewegen und Durchatmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

WEST WOOD liegt in der Straßgschwandtnerstraße 1, an der Ecke zur Dreyhausenstraße, im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die nahe Hütteldorfer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie Anschluss an die Straßenbahnlinie 49 bei der Leyserstraße. Ergänzt wird die öffentliche Anbindung durch die Buslinie 51A und die S-Bahn-Station Breitensee. Die U3-Station Hütteldorfer Straße erschließt das weitere Verkehrsnetz. Der Matznerpark bietet Grünraum im Wohnumfeld.