Wohnen im Grünen Döbling – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in der Kaasgrabengasse

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 84 m² Wohnnutzfläche, gelegen im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 176,73 m² sowie eine Terrasse mit rund 16,33 m², die zusätzlichen Freiraum und hohe Wohnqualität bieten. 

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich in einen einladenden Vorraum, eine separate Küche, drei Zimmer, einen Gang, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.

Das Objekt ist ab 01.04.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit Garten in einer der besten Wohnlagen Wiens schätzen. 

Objekttyp:

• Befristete Hauptmiete: 5 Jahre
• Bezug ab 01.04.2026 möglich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
• Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 160,- inkl. USt.

Flächenangaben:

• Wohnnutzfläche: A ~ 84,03 m² zzgl. ca. 16,33 m² Terrasse
• Erdgeschoss - barrierefreier Zugang

Heizung / Warmwasser:

• Gas-Zentralheizung

Ausstattung:

• Parkettböden
• Einbauküche
• Geräumiges Kellerabteil
• Großzügiger Garten
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Tiefgarage
• ...

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA

• M: +43 676 8142 38996

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Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Kaasgrabengasse 6 im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der grünsten und zugleich exklusivsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Neubauten, Villen und weitläufigen Grünflächen, die ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl vermitteln. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen in komfortabler Reichweite. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden die Kaasgrabengasse rasch mit den Verkehrsknotenpunkten Döblings sowie mit der Wiener Innenstadt. Auch die Nähe zu den Weinbergen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für all jene, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Naturverbundenheit verbinden möchten.