Wohnen im Grünen – Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche und weitläufigem Grundstück im sonnigen Kötschmanngraben

Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus bietet rund 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein ca. 82 m² großes Kellergeschoss und Garage. Mit insgesamt rund 9,5 Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist das 2010 ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Ein Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Loggia, ein weiterer Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen sowie ein 2021 modernisiertes Badezimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und Loggiazugang, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Während das Dachgeschoss bereits modernen Wohnkomfort bietet, befinden sich das Erd- und Obergeschoss teilweise in sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigem Zustand und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das rund 1.720 m² große Grundstück in Dorfgebietswidmung (DO 0,2–0,5) bietet viel Freiraum und einen großzügigen Garten. Die ca. 40 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich stehen ein Balkon mit ca. 4,5 m² sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 11,5 m² zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Dachgeschossausbau samt neuem Dachstuhl und PREFA-Dach (2010), die Erneuerung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss (2019 bzw. 2021), der Heizkessel (2020) sowie die Installation einer Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung (2022).

Eine Immobilie mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zahlreichen Fotos.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wer sich nach Ruhe, Natur und einem Leben im Grünen sehnt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet im Kötschmanngraben, nähe Ludersdorf/Gleisdorf sowie dem Golfclub Gut Freiberg die ideale Kombination. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in sonniger und ruhiger Lage, umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und erleben die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustüre. Sonnige Nachmittage im Garten und stimmungsvolle Sonnenuntergänge gehören hier zum Alltag. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das Zentrum von Ludersdorf oder Gleisdorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen bereits nach wenigen Fahrminuten. Auch die Autobahnauffahrt Gleisdorf zur A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Graz und Wien. Damit verbindet diese Wohnlage die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.