Wohnen mit Weitblick – Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Wünschendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch Großzügigkeit, Qualität und eine ideale Lage. Mit rund 150 m² Wohnfläche, einem vollunterkellerten Bereich und einem ca. 1.581 m² großen, ebenen Grundstück bietet diese Immobilie jede Menge Platz für Wohnen, Arbeiten und Erholen – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Wohnen mit Komfort und Stil

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum mit Garderobe, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine teils abgetrennte Küche sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Naturstein-Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon –, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstell- oder Schrankraum.

Der voll unterkellerte Bereich ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich mit Wohlfühlfaktor

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit Feuerstelle, Hochbeet, Wasserzisterne, Mähroboter, Außenstromanschlüssen und einer großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise zahlreiche Highlights für Gartenfreunde und Genießer.

Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Servitutsweg, wodurch Privatsphäre und Ruhe garantiert sind.

Zusätzlicher Raum & Funktionalität

Ein besonderes Plus ist das 2008 errichtete Nebengebäude mit Doppelgarage und einem großzügigen, beheizbaren Raum inklusive integrierter Küche – perfekt als Hobbyraum, Büro, Gästebereich oder Werkstatt.

Technik & Ausstattung:

• Öl-Zentralheizung (18,5 kW)

• Solarthermieanlage auf dem Nebengebäude

• Zweifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz

• Öffentliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal)

• Rundum drainagiert für optimale Bauwerkssicherheit

Fazit:
Ein top gepflegtes, modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die in dieser Form selten zu finden ist. Perfekt für alle, die Lebensqualität, Raum und Ruhe suchen – ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage – Ländlich ruhig, städtisch gut angebunden Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Wünschendorf, nur wenige Autominuten vom Zentrum Gleisdorfs entfernt. Die Lage bietet die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und optimaler Erreichbarkeit. Infrastruktur im Überblick: Zentrum Gleisdorf: ca. 5–7 Minuten mit dem Auto Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Lidl, Hofer, Spar in ca. 4 km Entfernung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung: im nahen Gleisdorf Autobahnanschluss A2: ca. 5 Minuten entfernt – Graz ca. 20 Min., Wien ca. 90 Min. Bahnhof Gleisdorf: gute Anbindung an Graz, Hartberg u. a. Regionale Busverbindungen direkt in der Nähe Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.