Wohnen, wo die Ruhe zuhause ist – Einfamilienhaus am Donaukanal.

Ruhige Lage. Hochwertige Ausführung. Und sofort bezugsbereit.

Freistehendes Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf / Neu-Oberhausen

In einer idyllischen Seitengasse, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage von Groß-Enzersdorf. Gebaut in hochwertiger Holz-Fertigteilbauweise von der renommierten Firma ELK, verbindet dieses Zuhause energieeffizientes Wohnen mit moderner Wohnqualität – und das auf einem charmant geschnittenen Grundstück mit Garten, Terrasse und zwei privaten Stellplätzen.

🏡 Das Haus – effizient, klar & wohnbereit

Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob für Paare mit Platzbedarf, junge Familien oder Menschen, die Arbeit und Leben unter einem Dach vereinen möchten. Der Grundriss überzeugt durch Offenheit und Helligkeit, während die Ausstattung für ein langlebiges, gepflegtes Wohngefühl sorgt.

• Freistehendes Einfamilienhaus in Holz-Fertigteilbauweise (ELK)

• Schlüsselfertig übergeben – bezugsbereit ab sofort

• Ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer

• Hochwertiger Echtholz-Dielenparkett in den Wohnräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

• 2 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus

• Ruhige Sackgassenlage, kaum Verkehr – perfekte Familienidylle

• 20 m² Terrasse & 136 m² Gartenfläche – Sonne, Ruhe & Privatsphäre

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 124,95 m²

Erdgeschoss:

• Diele: 8,06 m²

• Wohnzimmer: 31,95 m²

• Küche: 8,43 m²

• Speis: 3,01 m²

• Abstellraum: 4,69 m²

• WC: 2,44 m²

• Technikraum: 5,81 m²²

Dachgeschoss:

• Flur: 6,05 m²

• Zimmer 1: 11,61 m²

• Zimmer 2: 11,93 m²

• Zimmer 3: 13,70 m²

• Schrankraum: 5,70 m²

• Badezimmer: 8,52 m²

• Dachboden: 3,05 m²

Freiflächen:

• Terrasse (EG): 20,00 m²

• Gartenfläche: ca. 135,63 m²

Ausstattung auf höchstem Niveau

Verbaut wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Markenprodukte:
Edler Echtholz-Dielenparkett in den Wohnräumen sorgt für eine natürliche, warme Atmosphäre, während großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen stilvolle Akzente setzt.
Die Sanitärausstattung stammt von Villeroy & Boch, ergänzt durch Armaturen von Grohe. Für ein energieeffizientes Wohnklima sorgt die moderne Viessmann Luftwärmepumpe mit 300-Liter-Speicher. Zusätzlich ist eine Unterputzvorbereitung für Klimaanlagen bereits vorhanden – für maximalen Komfort, auch an heißen Tagen.

🌿 Lage – Natur, Ruhe & Nähe zur Stadt

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Neu-Oberhausen, am Rande von Groß-Enzersdorf – direkt am Naherholungsgebiet Donaukanal. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannen im eigenen Garten: Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Busverbindungen nach Wien oder Groß-Enzersdorf Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Nationalpark Donau-Auen und die Lobau bieten Erholung auf höchstem Niveau.

🗺️ Infrastruktur & Anbindung – alles in Reichweite

Die Lage in Groß-Enzersdorf, Stadtteil Neu-Oberhausen, überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind bequem in wenigen Minuten erreichbar:

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Post, Bankfilialen im Zentrum von Groß-Enzersdorf

• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule nur wenige Fahrminuten entfernt

• Gesundheitsversorgung: Hausärzte, Fachärzte sowie ein Gesundheitszentrum in der Umgebung

• Freizeit & Natur: Der Donaukanal vor der Tür, die Lobau und der Nationalpark Donau-Auen laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein

🚗 Schnell in der Stadt – ob mit Auto oder Öffis

• Mit dem Auto: In ca. 25 Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die B3 oder S1 (Südosttangente).

• Öffentlich: Die Buslinie 26A bringt Sie bequem zur U2-Station Aspernstraße – von dort gelangen Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum.

• Anbindung an das Verkehrsnetz: Schnell erreichbar sind auch Flughafen Wien (Schwechat) sowie die Anschlussstellen an die A23 und A4.

Einziehen & durchatmen – der perfekte Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt

Ob als erster Familiensitz oder Rückzugsort mit Komfort:
Dieses Haus ist mehr als ein Angebot – es ist eine Gelegenheit.

📩 Für Besichtigungen oder weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Ein Haus, das nicht auf dem Markt wartet – sondern auf Menschen, die es erkennen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Groß Enzersdorf/Stadtteil Neu-Oberhausen