Wohngenuss im gemütlichen Holzblockhaus mit toller Fernsicht und beheiztem Wintergarten - am Fuße des Schöckls

Ein Holzblockhaus der besonderen Art für gemütliche Wohlfühlatmosphäre für 2 - 3 Personen

.... die Fotos sprechen für sich - Wohnen im Naherholungsgebiet und Luftkurort

Als das Haus 1993 qualitativ hochwertig von der Firma Griffner als Mammutblockhaus errichtet wurde, hieß es: " Das hält 300 Jahre"  - das ist vielleicht nicht das ausschlaggebende Kaufargument, aber dennoch sehr beruhigend zu wissen...

Sie gelangen über den Eingangsbereich links in die Garderobe und zum Gäste-WC. Rechts führt eine Stiege zum kleinen Galeriebereich, der als kompaktes Kleinbüro genutzt wurde, aber auch ggfs. als Kinderspielbereich dienen kann. Die Küche befindet sich auf der linken Seite, von dort haben Sie Zugang zu einem Abstellraum und zur Frühstücksterrasse. Geradeaus vom Eingangsbereich fällt der Blick auf den gemütlichen Essplatz, umrahmt von vielen Holzfenstern und anschließend rechts in das Wohnzimmer mit ca. 4 m Firsthöhe und einem Holzofen, dessen Wärme den Ess-, und den Wohnzimmerbereich in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur Fußbodenheizung noch kuscheliger macht. Besonders zu erwähnen ist der in schönen Farbtönen gehaltene Natur-Steinfußboden, der auf dem Großteil des Fußbodens verlegt wurde.

Vom Wohnzimmer können Sie sowohl die Süd-West-Terrasse mit wunderschönem Fernblick begehen, als auch über eine Holztreppe in das untere Geschoss gelangen, das durch die Hanglage gartenseitig ebenerdig zugängig ist. Hier sind der schöne Wintergarten, das Schlafzimmer (Holz-Dielenboden) mit anschließendem begehbaren Schrankraum,  das Badezimmer, ein "Wellnesbereich" mit Sauna und Infrarot Kabine, und ein Gäste- oder Kinderzimmer (Holz-Dielenboden) untergebracht. 

Die Mauern im Untergeschoss, die mit Erdreich in Berührung kommen, sind aus 30 Zentimeter dickem Stahlbeton errichtet. Fast das gesamte Haus ist mit Massiv-Estrich inkl. Wärme- bzw. Trittschalldämmung ausgestattet. Das Dach wurde mit sehr haltbaren Bramac-Ziegeln eingedeckt.

Seit Oktober 2022 wird mit einer Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung mit Thermostatregelung komfortabel geheizt. Lediglich das Schlafzimmer, das Gästezimmer und das Esszimmer werden durch bodennahe Heizungsbänder erwärmt (ebenso über die Luftwärmepumpe).

Vom Carport (ca. 30m²)  gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus. Für Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Der Einfahrtsbereich ist gepflastert.

Zur Lage:

Das Zentrum von St. Radegund ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. 

Genial: Das Wasser wird von einer Wassergemeinschaft von einer Quelle mit Trinkwasserqualität bezogen und kostet Sie fast nichts! 

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Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe und weiteren Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

St. Radegund, Luftkurort und die Heimatgemeinde des Grazer Hausbergs "Schöckl" (1.445 m)