Wohnhaus mit herrlichem Grimmingblick, voll unterkellert, Garage

Einfamilienhaus in Knoppen, Bad Mitterndorf

Ruhige Lage – viel Platz – nachhaltige Bauweise

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Knoppen, einer kleinen Ortschaft bei Bad Mitterndorf, in ruhiger Lage. Das Gebäude ist voll unterkellert, wurde mit massivem Keller sowie in Holzblockbauweise für das Erd- und Dachgeschoss errichtet. Die Raumaufteilung eignet sich gut für Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung. Kindergarten, Schule und die nächste Bushaltestelle sind bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, was den täglichen Alltag für Familien erheblich erleichtert. Der nächste Supermarkt ist in etwa 5 Autominuten erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Auch der Bahnhof ist in ca. 7 Autominuten zu erreichen, was eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende bietet. Die Kombination aus Nähe zu Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diese Lage besonders lebenswert.

🔹 Raumaufteilung:

Keller ausgebaut, für gewerbliche Nutzung geeignet (Raumhöhe ca. 2,30 m, Massivbauweise mit Massivdecke):

• Separater Eingang

• Heizraum

• Tankraum

• 4 zusätzliche Räume (z. B. Praxis, Werkstatt, Lager, Hobbyräume)

Der Keller ist ausgebaut, beheizt (Heizkörper) und zeichnet sich durch ansprechenden Lehmputz sowie hochwertige Holzböden aus. In den letzten 20 Jahren wurde er erfolgreich als Shiatsu-Praxis genutzt, was die Räumlichkeiten in eine ruhige und entspannende Atmosphäre eintauchen lässt. Diese besondere Nutzung verleiht dem Keller zusätzlichen Charme und Eignung für therapeutische oder kreative Tätigkeiten.

Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,60 m, Holzblockbauweise, Holzdecke):

• Vorraum

• Abstellraum

• Wohnzimmer

• Zimmer 

• Esszimmer mit Kachelofen (durchgehend zum Wohnzimmer)

• Küche

• Speis (Abstellraum bei Küche)

• Bad mit Dusche und Fenster

• WC mit Fenster

Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,40 m, Holzblockbauweise, Holzdecke):

• 4 Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

• Separates WC mit Fenster

• Wandheizung (Riegelbau)

• Klimaluke zur Belüftung

🔹 Ausstattung & Technik:

• Der Kachelofen befindet sich im Wohn- und Esszimmer sowie im Vorraum, und kann vom Vorraum aus beheizt werden.

• Fußbodenheizung im Bad und WC 

• Solaranlage für Warmwasserbereitung (2020)

• Wasserbezug über Wassergenossenschaft

• Satteldachstuhl mit Krüppelwalmdach

• Holzfenster im gesamten Haus

Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Wanderwege, die zu unvergesslichen Ausflügen einladen.

• Grimmingtherme Bad Mitterndorf: Entspannen Sie in den nahegelegenen Thermalanlagen und genießen Sie die wohltuende Wirkung der Thermalquellen.
• Schiflugschanze "Kulm": Besuchen Sie die beeindruckende Schiflugschanze, die regelmäßig internationale Wettkämpfe beherbergt und einen spektakulären Ausblick auf die Region bietet.
• Skigebiet Tauplitz: Nur wenige Minuten entfernt, bietet das Skigebiet Tauplitz hervorragende Pisten für Ski- und Snowboardfahrer aller Könnensstufen.
• Schöne Seen im Salzkammergut: In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die malerischen Seen wie den Altausseer See, Grundlsee und Toplitzsee, die zu erfrischenden Badeausflügen und idyllischen Spaziergängen einladen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 Lage: Bad Mitterndorf, sehr sonnige und ruhige Lage Das Haus befindet sich in Knoppen, einem ruhigen Ortsteil von Bad Mitterndorf im steirischen Salzkammergut. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Bergen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Thermen sowie Skigebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.