Wohnhaus mit Potenzial in Stadtrandlage

Am Stadtrand von Köflach befindet sich dieses Wohnhaus aus den 1950er-Jahren, das zwar zwischenzeitlich modernisiert wurde, jedoch weiterhin einen Sanierungsrückstand aufweist. Bereits erfolgte Modernisierungen bilden eine solide Grundlage auch für Investoren.

Die Nutzfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoß befinden die Küche samt Essbereich sowie das Wohnzimmer mit  zentralem Pelletofen. Über die Stiege gelangt man in die obere Etage, in der sich zwei Schlafzimmer befinden.

Die unterste Etage bietet ein neu errichtetes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen geräumigen Arbeitsraum.

Die Ausstattung ist einfach, dennoch in die Substanz gut erhalten. Wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Badezimmer, Elektrik, Heizung und eine Klimaanlage wurden im Jahr 2020 neu installiert. Fenster und Dach stammen aus dem Jahr 2008.

Das Wohnhaus ist insgesamt gut nutzbar, und befindet sich auf einem 289 m² großen, geneigten Grundstück über dieses verläuft jedoch eine eingetragene Dienstbarkeit. Ein Nebengebäude steht als Geräteschuppen oder Lager zur Verfügung.

Ins Zentrum der "Stadt der Lipizzaner" sind es ungefähr 800 Meter - zu Fuß etwa 10 Minuten. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen, Vereinsangebote, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Die Therme Nova befindet sich unweit dem Stadtkern und ist ein beliebtes Ziel für Besucher aus Nah und Fern.

Dieses Wohnhaus unweit vom Stadtzentrum entfernt ist eine solide Voraussetzung für Ihr neues Zuhause.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 188 39 29

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadtrandlage, Zentrumsnähe, öffentliche Verkehrsmittel, solide Teilsanierung