Wohnung mit herrlichem Blick über Graz

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

zum Verkauf gelangt eine Wohnung im 10. Obergeschoss einer 16 Stöckigen Liegenschaft mit insgesamt 79 Wohnungseigentumsobjekten, welche sich auf 16 Geschosse verteilen.

Das Objekt der Begierde mit einer Wohnfläche von ca. 85,56 m² und einem Balkon mit ca. 9,84 m² verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, Bad, WC, Vorraum und 2 Abstellräume.

Vor einigen Jahren wurde die Fassade komplett erneuert sowie die Fenster getauscht (Kunststofffenster). Weiters erfolgte im Jahr 2025 die Sanierung der Heizungsanlage mit Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt einen Jahresertrag in Höhe von € 8.653,32 und einer Rendite von ca. 4,66 %.

Mit einem Kaufpreis von 186.000,00 € erhalten Sie hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in eine begehrte Lage von Graz. Ob zur Eigennutzung oder aktuell als lukrative Vorsorgewohnung – diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und eine attraktive Renditechance.
 

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Graz-Gries Gegegenständliche Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil des 5. Grazer Stadtbezirkes Gries in der gleichnamigen Katastralgemeinde. Individualverkehr: Pyhrnautobahn (A9) und Südautobahn (A2). Öffentliche Verkehrsanbindung: In rund 170 m Entfernung befindet sich die Haltestelle „Griesplatz“, wo mehrere Stadt- und Regionalbuslinien halten. Der Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von ca. 2 km. Infrastruktur: Sämtliche notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kinderversorgungsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im Umfeld der Liegenschaft.