Wullersdorf / modernes, 2-geschossiges Bürogebäude mit TOP-Ausstattung zu mieten

Zur Vermietung gelangt ein modernes, zweigeschossiges Betriebsobjekt in attraktiver Lage südöstlich des Ortszentrums von Wullersdorf. Das Objekt überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem PKW als auch öffentlich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich sowie eine Garage mit Platz für bis zu 4 PKW. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer modernen, äußerst hochwertigen Einrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung als Büro-, Ordinations- oder Dienstleistungsstandort. Ein Lift kann optional eingebaut werden, die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wodurch eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sichergestellt ist.

Die Freifläche vor dem Gebäude ist teilweise begrünt und kann bei Bedarf zusätzlich als Parkplatzfläche genutzt werden. Auf Wunsch kann diese Fläche durch den Eigentümer/Bestandgeber auch befestigt werden.

Fläche KG ca. 205,97 m²
Fläche EG ca. 66,33 m²
Fläche OG ca. 323,61 m²
Gesamtfläche inkl. Terrasse/Garage ca. 847,88 m²

Zusätzlich können großzügige Betriebs- und Hallenflächen angemietet werden. Diese werden in einem gesonderten Exposé angeboten, das bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft eignet sich ideal als

• Bürostandort
• Ärzte-/Gesundheitszentrum
• Steuerberatung
• Architekturbüro
• oder vergleichbare Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das angebotene Betriebsobjekt befindet sich südöstlich des Ortszentrums von Wullersdorf. Die Vollanschlussstelle der S3 Weinviertel Schnellstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in den Süden über Hollabrunn und Stockerau nach Wien sowie in den Norden Richtung Znojmo und weiter nach Tschechien. Zudem befindet sich der ÖBB-Bahnhof Hetzmannsdorf-Wullersdorf in kurzer Geh-Distanz (ca. 350 m). Von dort besteht durch stündlich verkehrende Regional-Express-Züge (REX) eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Richtung Wien – Hollabrunn – Retz – Znojmo (CZ). Ergänzend dazu verkehrt die Buslinie 812 (Hollabrunn – Wullersdorf – Großharras) mit einer Haltestelle direkt beim Bahnhof Hetzmannsdorf-Wullersdorf.