Wunderbare 2-Zimmer Wohnung mit traumhafter Dachterrasse und Blick ins Grüne im Herzen von Donaustadt

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in 1220 Wien!

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 134a, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnhaus und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung – ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 63,24 m²

• Große Dachterrasse mit ca. 26,41 m², südwestlich ausgerichtet

• 2 helle, gut geschnittene Zimmer

• Echtholzparkettboden mit Trittschalldämmung

• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme, zusätzlich PV-Anlage am Dach

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien

• Badezimmer mit Dusche und separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Fahrradraum und großzügiges Kellerabteil vorhanden

• Optionaler Garagenplatz zum Kaufpreis von € 27.600,-

• Kaufpreis Wohnung TOP 37: € 506.640,-

Ausgezeichnete Infrastruktur & öffentliche Anbindung:

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• Straßenbahnlinie 25, Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A – wenige Gehminuten entfernt

• S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße (S80) in kurzer Distanz – schnelle Verbindung Richtung Hauptbahnhof oder Stadlau

• U-Bahn-Station U2 Donauspital mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar

Die Donauuferzone sowie der Donaupark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlich erreichbar.

WOHNUNG TOP 37

Die Wohnung mit ca. 63,24 m² Wohnfläche und ca. 26,41 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 7,22 m²
• en-suite Badezimmer : 4,18 m²
• WC : 1,54 m²
• Abstellraum : 3,53 m²
• Wohnküche: 30,86 m²
• Schlafzimmerr : 12,13 m² + Ankleide ca.3,78 m²
• Terrasse: 26,41 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 506.640,00 € für den Endnutzer. Der Preis exkl. MwSt. bei einem Vorsteuerabzug beläuft sich auf 422.200,00 € NETTO zzgl. 20% UST. 

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises. 

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne:

📧 nikola.todorovic@prime-immobilien.at
📞 0676 7760784

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Erzherzog-Karl-Straße, Stadtlauer Straße, Hohenfeldgasse, Hausgrundweg . Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A; Straßenbahn: 25; S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße; U-Bahn: U2 Donauspital (weniger Minuten mit dem Bus)