Lassen Sie sich verzaubern von diesem wunderschönen Baugrund

Direkt im Zentrum der Marktgemeinde Atzenbrugg steht ein Baugrundstück ohne Bauzwang mit 838 m² zum Verkauf.

Dieses herrliche sonnige Eckgrundstück ist südlich ausgerichtet und ist der letzte Bauplatz dieser angenehmen Wohngegend mit sehr guter Lebensqualität.

OBJEKTDETAILS

Widmung:

Die Liegenschaft ist als BW (Bauland-Wohngebiet) gewidmet, seitens der Gemeinde Atzenbrugg gibt es keinen Bebauungsplan. Somit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung, eine Bebauung ist in Bauklasse I und II möglich - die definitive Zusage bekommen Sie vom Bauamt.

Besonderheit:

Die Aufschließungskosten in der Höhe von € 26.600,-- wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits entrichtet. Diese sind ihm abzulösen. Somit erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf € 221.600,--

An der Grundgrenze sind bereits die Anschlüsse für Kanal, Ortswasser und Strom hergestellt. Die Anschlusskosten wurden laut Eigentümer bereits entrichtet.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof liegt direkt vor Ort - so erreichen Sie in Kürze z.B. Wien, Krems, oder St. Pölten. Ein Bus, der in unmittelbarer Nähe liegt, verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Gemeinden und Städten, wodurch Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen können.

Infrastruktur:

Die regionale Versorgung der Gemeinde ist durch Supermärkte, Hofläden, Gärtnereien, Gasthaus, Imbiss, Café gegeben.  Banken, Ärzte sowie ein kleines Einkaufszentrum sind im nahen Heiligeneich. In der Nachbarschaft werden diverse sportliche Aktivitäten für Groß und Klein angeboten.

Bildungseinrichtungen:

Direkt in Atzenbrugg steht für die Kleinsten ein Kindergarten nur einen Katzensprung entfernt. Schulkinder finden große Freude an der raschen fußläufigen Erreichbarkeit von Volks- und Mittelschule in Heiligeneich. 

Somit bietet dieser Bauplatz die perfekte Gelegenheit für Familien um ein gemütliches Zuhause zu errichten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit eines solchen Traumgrundstückes direkt in Atzenbrugg.

Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne die Unterlagen sowie die Adresse zu. Ich bitte Sie nur zu beachten, dass Anfragen durch meinen Urlaub erst ab dem 15.09. beantwortet werden können.

Sabine Prchla / Immobilienfachberatung / 0650 45 40 190 / s.prchla@donauimmo.at

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Grundstück in 3452 Atzenbrugg, Niederösterreich, bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. schnell erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur!