Zeitlose Eleganz trifft moderne Technik - Erstbezug Traumvilla mit Pool und Gartenidylle

Exklusive, generalsanierte Villa in bester Lage nahe dem Helenental – auch ideal als Ärzteordination oder Kanzlei

Diese stilvolle, historische Villa mit weitläufigem Garten befindet sich in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage – direkt am Eingang zum malerischen Helenental.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und mit hochwertigsten Materialien sowie modernster Technik ausgestattet. Aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und der repräsentativen Architektur eignet sich die Immobilie nicht nur als exklusive Privatresidenz, sondern auch hervorragend für eine Ärzteordination, eine Praxisgemeinschaft oder eine gehobene Kanzlei, sofern keine Barrierefreiheit erforderlich ist.

Raumangebot und Ausstattung

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt 10 Zimmer, 5 Badezimmer sowie einen exklusiven Wellnessbereich. Diese flexible Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für private Zwecke oder für kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Entree, das in den weitläufigen Wohnbereich mit offenem Raumgefühl übergeht. Rauchfänge für einen offenen Kamin sind bereits vorhanden. Für ein gehobenes Ambiente sorgen edle Parkettböden sowie eine Designerküche mit Geräten von Gaggenau.

Eine elegante Treppe – im Originalzustand erhalten – führt in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich die großzügige Master-Suite mit Terrasse, Grünblick, eigenem Ankleidezimmer und luxuriösem Bad.

Im Dachgeschoss bieten drei weitere Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer viel Platz – ideal für Familie, Gäste oder separate Praxisräume.

Das Untergeschoss beherbergt neben Wirtschafts- und Technikräumen auch einen großzügigen Weinkeller sowie den eleganten Wellnessbereich mit Sauna – ebenfalls denkbar als Rückzugs- oder Ruheraum für berufliche Nutzung.

Technik und Außenbereich

Die Villa ist mit einem modernen BUS-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung sämtlicher Haustechnik ermöglicht. Eine professionelle Außenüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit – besonders interessant für Ordinationen oder Praxen.

Im Garten finden sich ein historischer Pavillon, ein neuer beheizbarer Pool samt Poolhaus mit Technikraum sowie liebevoll angelegte Grünflächen.

Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar.

Highlights der Ausstattung

• Hochwertige Sanierung 2022

• Auch ideal als Ordination, Kanzlei oder Praxisgemeinschaft nutzbar

• BUS-System & Außenüberwachung

• Sauna & Wellnessbereich

• Weinkeller

• Designerküche mit Gaggenau-Geräten

• Parkett- & Marmorböden

• Historischer Pavillon

• Beheizbarer Swimmingpool & Poolhaus

• Garage für 2 PKWs

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Kurstadt Baden bei Wien, etwa 30 km südlich der Hauptstadt gelegen, zählt zu den bedeutendsten europäischen Kurorten und gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet Baden ein reiches Angebot an Kultur, Kulinarik, gepflegten Parks und erstklassiger Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien (ca. 30 Minuten Fahrzeit).