** ZENTRALE 3 ZIMMER STADTWOHNUNG MIT LIFT - NEUBAU - MILLENIUM CITY & DONAUINSEL UM DIE ECKE **

Eigentumswohnung auf der Dresdner Straße – 3-Zimmer-Neubauwohnung in 1200 Wien

Adresse: 1200 Wien
Baujahr: ca. 1974 (freier Mietzins – optimal für Anleger)
Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Zimmer: 3 (alle zentral begehbar)
Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser: ca. € 350,- brutto/Monat
Wohnnutzfläche: ca. ___ m² (auf Anfrage einfügbar)
Verkaufspreis: auf Anfrage
Bezugsfertig: sofort

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauhaus aus dem Jahr 1974, gelegen im 1. Liftstock einer ruhigen und gleichzeitig urbanen Wohngegend im 20. Bezirk. Aufgrund des Baujahrs fällt die Wohnung nicht unter den Richtwertmietzins, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (klassisch oder als WG). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit leichtem Modernisierungspotenzial. Sie kann jedoch sofort vermietet oder selbst bezogen werden.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Wohnzimmer mit angenehmer Raumtiefe

• Zwei großzügige Schlafzimmer

• Separate Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet

Dank der durchdachten Planung ist kein Durchgangszimmer vorhanden, was sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften von Vorteil ist.

Zustand & Ausstattung:

• Gepflegter Gesamtzustand – sofort vermietbar

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Laminatböden in den Wohnräumen

• Fliesen in Nassbereichen

• Beheizung & Warmwasser zentral über Hausanlage

• Lift vorhanden

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Kostenübersicht:

Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. € 350,- brutto und beinhalten:
✔ Betriebskosten
✔ Heizkosten
✔ Warmwasser
✔ Reparaturrücklage
✔ Hausverwaltung

Lagebeschreibung – Urban, lebendig, perfekt angebunden:

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 20. Bezirks (Brigittenau), nahe der Millennium City – einem der größten Einkaufs- und Freizeitkomplexe Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ideal: In weniger als 2 Gehminutenerreicht man mehrere Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U6 Handelskai

• S-Bahn-Knotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S7, etc.)

• Straßenbahnlinien 2, 31, 33

• Buslinien in alle Richtungen

• Direkter Anschluss an die A22 Donauuferautobahn & Reichsbrücke

Nahversorgung & Freizeit:

• Millennium City: Kino, Restaurants, Supermärkte, Shops, Fitness

• Nahversorger und Apotheke fußläufig

• Ärzte und Gesundheitszentren in der Nähe

• Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport & Erholung

• Schulen & Kindergärten im Umfeld

Nutzungsmöglichkeiten – Mehrere Optionen für Käufer:

Option 1: Kapitalanlage / Vermietung

• Attraktives Investment mit freiem Mietzins

• Rasche Vermietbarkeit dank guter Lage und praktischer Aufteilung

• Sofortiger Cashflow möglich – kein Renovierungsbedarf notwendig

Option 2: Eigennutzung

• Ideal für Singles, Paare oder junge Familien

• Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur

• Gute Raumaufteilung für Homeoffice oder WG

Option 3: Renovierung & Wertsteigerung

• Modernisierungspotenzial vorhanden

• Aufwertung durch Neugestaltung von Bad, Küche oder Bodenbelägen

• Langfristige Wertsteigerung bei überschaubarem Investitionsvolumen

 Highlights auf einen Blick:

✔ Freier Mietzins – ideal für Anleger
✔ Top-Lage in 1200 Wien mit bester öffentlicher Anbindung
✔ Sofort beziehbar oder vermietbar
✔ Lift & Kellerabteil vorhanden
✔ Millennium City & Donauinsel in Gehweite & Spielplatz direkt in der Wohnanlage
✔ Guter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage:

• Energieausweis

• Detailinformationen zur Eigentümerstruktur

• Optional: Mietpreisspiegel & Renditeberechnung

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere 

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Dresdner Straße liegt im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks Brigittenau – einem aufstrebenden, urbanen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und idealer öffentlicher Anbindung. Die Straße verläuft parallel zur Donau und verbindet die Innenstadt mit dem Norden Wiens. Die Umgebung bietet alles, was man sich für komfortables Stadtleben wünscht: urban, lebendig und vielseitig. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6), die nur wenige Schritte entfernt liegt. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt, den Westbahnhof oder wichtige Umsteigepunkte wie den Handelskai oder die Spittelau. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: U-Bahnlinie U6 – Station Dresdner Straße: in ca. 2 Gehminuten erreichbar Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Buslinien in direkter Umgebung S-Bahn & Regionalzüge über den nahegelegenen Bahnhof Handelskai Schneller Anschluss an die A22 (Donauuferautobahn) und die Reichsbrücke Fahrradfreundliche Umgebung mit direkter Verbindung zur Donauinsel Die optimale Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber äußerst attraktiv. Infrastruktur & Nahversorgung: Die Dresdner Straße bietet eine perfekte Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Apotheken, Banken und Dienstleistern. In der näheren Umgebung finden sich außerdem Kindergärten, Schulen, Ärztezentren und Fitnessstudios. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Millennium City – ein modernes Einkaufszentrum mit Kino, Gastronomie, Fitnesscenter, Shops, Friseur und vielem mehr. Auch der Brigittaplatz mit seinen Märkten, Cafés und Lokalen ist bequem erreichbar. Freizeit & Erholung: Die Nähe zur Donau und Donauinsel bietet einen enormen Freizeitwert – egal ob zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Augarten, einer der ältesten barocken Parkanlagen Wiens, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Picknicks ein. Fazit zur Lage: Die Dresdner Straße vereint zentrale Stadtlage mit idealer Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert. Ob Eigennutzer oder Anleger – die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schnellen Wegen und Naherholung macht diese Lage zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse im 20. Bezirk.