Zentrale, ruhige Wohnung mit Loggia & Parkplatz

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Einbauküche und eigenem Parkplatz in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Spallerhof.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 48,86 m² sowie eine südöstlich ausgerichtete Loggia mit ca. 4,70 m².

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohn-/Schlafzimmer (ca. 27,41 m²)
• separate Küche (ca. 8,14 m²)
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Loggia

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Für die Reinigung und Pflege der allgemeinen Flächen ist eine externe Reinigungsfirma zuständig.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer beträgt € 760. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen.

Voraussetzung für die Anmietung ist ein geregeltes Einkommen aus einem aufrechten Dienstverhältnis. Für Studierende ist eine Anmietung mit Bürgschaft möglich.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage könnte nicht besser sein: Zentral und dennoch ruhig gelegen, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, eine Ärztin, das WIFI sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Eisenwerkstraße (Linie 25), von der aus Sie in nur einer Station die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 2 und 3 erreichen. Damit gelangen Sie z.B. in etwa 18 Minuten direkt zum Linzer Hauptbahnhof. Das Einkaufszentrum Muldenstraße (Spar, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Restaurant, Oberbank, Frisör, Trafik) liegt nur ca. 14 Gehminuten entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt Muldenstraße nur etwa 3 Fahrminuten entfernt.