Zentrale Stadtwohnung im Neubau mit Parkplatz – !Kurzzeitvermietung erlaubt!

Diese zentral gelegene City-Wohnung in Villach überzeugt mit großem Potenzial, erlaubt Kurzzeitvermietung, verfügt über einen eigenen Parkplatz und wurde bereits energieeffizient modernisiert.

Sie suchen eine stilvolle Stadtwohnung mit großem Zukunftspotenzial – ob zur Eigennutzung oder als rentable Investition? Diese top gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung im neu sanierten Gebäude in Villach vereint urbanen Komfort mit flexibler Nutzungsmöglichkeit: Kurzzeitvermietung ist ausdrücklich erlaubt!

Highlights auf einen Blick:

- Zentral gelegen – nahe Drau, Bahnhof, Autobahn &  FH Kärnten
- Komplett modernisiert – neue Fassade mit Vollwärmeschutz
- Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.) erlaubt
- Parkplatz im Preis inkludiert
- Geringe Betriebskosten voraussichtlich bei etwa 4 -5 €/m² – ideal für Anleger
- Sofort verfügbar ab 01.07.2025

Raumaufteilung & Ausstattung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Küche mit Essbereich (ca. 10,71 m²), die das kommunikative Herzstück des Zuhauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Hauptzimmer mit ca. 18,41 m² – ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres, ruhiges Zimmer mit ca. 13,91 m² eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Homeoffice. Von dort aus betreten Sie die praktische, begehbare Garderobe (ca. 1,59 m²) sowie das kompakte, funktionale Badezimmer (ca. 4,45 m²), ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Ausstattung überzeugt durch:

• Hochwertige Vinyl- und Laminatböden

• Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und außenliegendem Sonnenschutz

• Energieeffiziente Heizlösung (Gas & Solarunterstützung)

• Eigener Kellerraum & zugewiesener PKW-Stellplatz

Ob als stilvolles Eigenheim für Singles oder Paare oder als attraktive Investition – diese Wohnung ist ein Angebot mit Substanz und Potential. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies der Beginn Ihrer neuen Wohnkapitel!
 

Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Vermietung an Studierende – die FH Kärnten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Langfristig bietet die Immobilie zudem Potenzial für eine optische Aufwertung: Mit etwas Kreativität lässt sich die Wohnung verschönern und als „Fix & Flip“-Projekt gewinnbringend weiterverkaufen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top Lage in Villach – ruhig, zentral und alles in der Nähe Die Wohnung liegt in der Dr.-Schärf-Straße 6, einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil St. Magdalen – nur ca. 15 Gehminuten von der FH Kärnten entfernt, perfekt für Studierende oder als Investment zur Vermietung. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Supermärkte (Spar, Billa): ca. 5 Fahrminuten - Einkaufszentrum Atrio: ca. 8 Fahrminuten - Magdalensee: ca. 3 Fahrminuten – ideal für Sommer & Freizeit - Drauradweg: nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge & Rad - Bahnhof Villach: ca. 7 Fahrminuten - A2-Autobahnauffahrt: in ca. 4 Minuten erreichbar Auch Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und städtischem Komfort!