Zinshaus mit traditionellem Gasthaus

In einer ruhigen Nebenstraße zur Brünner Straße sucht dieses Zinshaus aus ca. 1900 und einer sanierten gegliederten Fassade neue Eigentümer. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geführter Gastronomiebetrieb mit neuwertiger Gastgartenterrasse.

Das Zinshaus besteht aus insgesamt drei Etagen und einem Rohdachboden. Derzeit befinden sich sechs Wohneinheiten in dem Gebäude, von denen vier unbefristet vermietet sind. Der Zustand der Wohneinheiten erstreckt sich von sanierungsbedürftig bis modernisiert.

Liegenschaft:

Die Liegenschaft wird aus einer Grundstücksnummer gebildet, welche eine Mittelparzelle darstellt. Der Zugang erfolgt straßenseitig, das Niveau ist eben und die Grundstücksform ein Rechteck.

Die Länge der Straßenfront beträgt ca. 16m. Als Gesamtgröße ist gemäß Grundbuchstand eine Fläche von ca. 288m² ausgewiesen. NICHT im Grenzkataster eingetragen.

Das Gebäude besteht aktuell aus einem 3-geschossigen Straßentrakt und einem Rohdachboden.

Gerne senden wir auf Anfrage detaillierte Planunterlagen zu.

Flächenwidmung der Liegenschaft:

- Wohngebiet

- Bauklasse II: 2,5m bis 12m; höhenbeschränkt auf 10,5m

- Trakttiefe: 15m

- geschlossene Bauweise

Im Bereich der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft ist gemäß Lärmkarte 2022 keine erhöhte Lärmbeeinträchtigung gegeben.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus befindet sich in Stammersdorf, das an der Nordgrenze von Wien, eingerahmt vom Bisamberg-Hang und Strebersdorf, liegt. Der Ort ist bekannt für den Weinbau, die historische Kellergasse und traditionelle Heurigen und Buschenschanken. Weitläufige Stadtwanderwege durch Weingärten und Wälder laden zum Spazieren ein, Heurige zum Einkehren.  INFRASTRUKTUR in Gehnähe gibt es zwei Supermärkte (Billa 400 m zu Fuß und Enas Naturkostladen) Einkaufszentrum B7 in Stammersdorf: mit Billa, Bipa, Penny, Libro, Apotheke, Trafik, Putzerei, Felber etc.  Gerne lassen wir Ihnen ein für den Standort angefertigtes Nahversorger-Exposé zukommen. KINDERBETREUUNG drei Kindergärten, zwei Volksschulen, Neue Mittelschule Die De La Salle Schule in Strebersdorf (nur 5 Minuten mit dem Auto) bietet Kindergarten, Volksschule, AHS, Mittelschule  Fußballplatz zum freien Spielen ist rund 100 Meter entfernt.  Mehrere Kinderspielplätze und ein öffentliches Kinderbad befinden sind ebenfalls 100-200 Meter entfernt.  ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Bus 30A mit zwei Haltestellen in unmittelbarerer Nähe. Straßenbahn 30 fährt von Stammersdorf zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn S1, S2, S3, S7) Straßenbahn 31 fährt von Stammersdorf zum Schottenring, in 15 Minuten beim Bahnhof Floridsdorf Nachtbus N31 nach Floridsdorf ANREISE MIT DEM AUTO Vom Zentrum: über die Nordbrücke, Brünner Straße bis nach Stammersdorf Vom Westen: über die A22, bis zur Abfahrt Strebersdorf, über die Prager Straße, Rußbergstraße Richtung Stammersdorf