Zu Verkaufen - Stilvolles Refugium mit Galerie und Terrasse- 2 Zimmer in Dachgeschoss - vermietet bis Mitte 04.2028

Außergewöhnliches Wohnerlebnis im Dachgeschoss – Stilvolles Refugium mit Galerie und Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,26 m² und einer sonnigen, privaten Terrasse von ca. 12 m² präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses, das im Jahr 1995 um ein Dachgeschoss erweitert wurde.

Was diese Wohnung so außergewöhnlich macht, ist ihre durchdachte Raumaufteilung, die stilvolles Wohnen mit höchster Privatsphäre verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal zum Entspannen bei Sonnenuntergang. Ein echtes Highlight ist die ca. 15 m² große Galerie, die sich über dem Wohnraum befindet und von der aus man einen herrlichen Blick auf den gesamten Wohnbereich genießt – perfekt als Homeoffice, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort.

Die private Terrasse in Westlage lädt zum Genießen der Abendsonne ein – mit Platz für einen Tisch, Freunde und den Grill

Die offene Küche ist raffiniert unter der Treppe zur Galerie platziert und bietet was das kulinarische Herz begehrt.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist hofseitig orientiert und garantiert erholsame Nächte.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit dem Charme eines durchdachten Rückzugsortes – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die das Besondere suchen.

Wichtige Hinwies : Die Wohnugn ist derzeit vermietet bis 15.04.2025, eine Besichtigung ist jederzeit möglich im Absprache mit die Mieterinnen. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• ein zentral gelegenes Vorzimmer

• ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse

• Eine westseitig ausgerichtete, private Terrasse mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einen Grill – ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne

• eine clever integrierte, offene Küche

• eine großzügige Galerie über dem Wohnbereich – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort

• ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof

• ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• ein praktischer Abstellraum

• ein separates WC

• ein Kellerabteil

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, während die Nassräume elegant verfliest sind.

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Holzrahmenfenster, die für ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmung sorgen.

Kaufpreis: € 349.000,- 

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, Heizung und Lift betragen € 419,80- monatlich.

Energie Klasse : C 

HWB: 59,7 kWh/m²a

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihre Ansprechpartner 

Alexis " der Französische Immomakler" 
069917103275 
af@moo-immobillien.at

Provisionshinweis : 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk – Meidling – und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Längenfeldgasse, die sowohl an die U4 (Richtung Stadtzentrum) als auch an die U6 (Richtung Spittelau) angebunden ist. Direkt ums Eck stehen Ihnen außerdem die Buslinien 59A und 63A zur Verfügung. Wer noch mehr öffentliche Verbindungen schätzt, erreicht die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn in nur etwa 4 Minuten bzw. 300 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der beliebte Meidlinger Markt, der auch sonntags geöffnet hat, eine große Auswahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.